Einfamilienhaus in Neukölln-Rudow

Sattlerstraße 40, 12355 Neukölln, Berlin

Up for auction: a share of the property, not a separate unit

Auction in 12 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€445,000

Auction date

18 November 2026

09:30

2 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€445,000

By comparison: 114% above the median appraised value of the 629 houses currently up for auction in Germany (€207,930).

Bidding thresholds

50%70%

222,500311,500

At the first hearing: below €222,500 the court refuses the award; below €311,500 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

18 November 2026 · 09:30

Local court

Neukölln in Berlin

Auction venue

Amtsgericht Neukölln, Saal 128

Case number

0070 K 0024/2024

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 11 November 2026

€44,500 (10% of the appraised market value)
By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)

Auctionin 12 days

Wednesday, 18 November 2026

09:30
Amtsgericht Neukölln in Berlin

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

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Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Berlin · transfer tax 6.0%

Property transfer tax6.0%€18,720

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,560

Land register entryapprox. 0.3%€936

Total closing costs€21,216(6.8%)

Total investment

€333,216

€312,000 purchase price + €21,216 closing costs

Bid deposit€44,500

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €15,818 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

240 m²

Price per m²

€1,854

Year built

1996

Occupancy

Owner-occupied

Town

12355 Neukölln

Property description

Freistehendes Einfamilienhaus in Berlin-Rudow, Bezirk Neukölln, ca. 200 m westlich der Neuköllner Straße in mittlerer Wohnlage. Das 1996 aufgestockte und erweiterte Gebäude steht auf einem 967 m² großen, rechteckig geformten Grundstück und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller.

Das Erdgeschoss bietet Zimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Wohnbereich, während das Dachgeschoss vier Zimmer und zwei Badezimmer mit je einem Balkon beherbergt. Das Objekt wird eigengenutzt, was einen sofortigen Besitzübergang nach Zuschlag ermöglicht.

Die baulichen Anlagen befinden sich in unterstelltem durchschnittlichem, altersbedingtem Zustand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher wird ein Erwerbsrisiko mit entsprechend berücksichtigtem Risiko-Abschlag angesetzt. Der Kaufpreis reflektiert diesen Unsicherheitsfaktor.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

4 building elements with their own condition rating
Valuation: Cost approach
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
More key facts: Plot share and 3 more
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Official property description

Es handelt sich um einen 1/2-Miteigentumsanteil an dem Grundstück der Sattlerstraße 40, 12355 Berlin. Nach den Feststellungen des Sachverständigen ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus und vollausgebautem Dachgeschoss bebaut, Baujahr ca. 1996. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 967 qm und die Wohnfläche ca. 240 qm.

Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgericht Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Building condition

Average

Das Gebäude befindet sich in unterstelltem durchschnittlichem, altersbedingtem Zustand mit normalen Verschleißerscheinungen.

Construction

Massivbau, vollständig unterkellert.

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.