Einfamilienhaus in Neukölln
Narkauer Weg 18, 12355 Neukölln, Berlin
Up for auction: a share of the property, not a separate unit
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€506,000
Auction date
16 November 2026
10:00
Appraised value
€506,000
By comparison: 143% above the median appraised value of the 629 houses currently up for auction in Germany (€207,930).
At the first hearing: below €253,000 the court refuses the award; below €354,200 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
16 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Neukölln, Saal 128
Case number
0070 K 0063/2025
Next steps
Monday, 9 November 2026
- €50,600 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 16 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Neukölln in Berlin
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Berlin · transfer tax 6.0%
Total investment
€378,072
€354,000 purchase price + €24,072 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €17,948 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
230 m²
Price per m²
€2,200
Year built
2014
Rooms
4
Occupancy
Owner-occupied
Town
12355 Neukölln
Property description
Villenartiges freistehendes Einfamilienhaus im Süden Berlins, Baujahr 2014, in dem ruhigen Ortsteil Rudow. Das zweigeschossige, vollständig unterkellertes Gebäude mit flachem Walmdach bietet im Erdgeschoss etwa 116 Quadratmeter mit Wohnraum, offener Küche und Terrasse, im Obergeschoss etwa 114 Quadratmeter mit vier Wohnräumen, zwei Bädern und vier Balkonen. Das Kellergeschoss umfasst Hobbyraum, Sauna und Duschbad.
Das Objekt wird von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Garage mit etwa 23 Quadratmetern nutzbarer Fläche ist angegliedert. Der Garten und Vorgarten sind gärtnerisch gestaltet mit Natursteinwegen und Terrasse.
Die Verkehrsanbindung ist gut mit Bushaltestellen in etwa 300 Metern und der U-Bahn-Station Rudow in etwa 1,2 Kilometern Entfernung. Die Lage wird als einfach gemäß Mietspiegel eingestuft. Der Bauzustand ist neuwertig ohne von außen erkennbare Bauschäden.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 5 building elements with their own condition rating
- Valuation: Cost approach
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Plot share and 2 more
- 1 more photo of this property
Official property description
Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem villenartigen, zweigeschossigen unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2014) nebst Garage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 qm und die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 111 qm. Es wird darauf hingewiesen, dass lediglich ein 51/100 Miteigentumsanteil Gegenstand des hiesigen Versteigerungsverfahrens ist. Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Good
Das Gebäude aus dem Jahr 2014 ist in neuwertigem Bauzustand.
Construction
Massivbau mit tragenden Wänden in Kalksandstein und nichttragenden Wänden in Gasbeton und Trockenbau, Wärmedämmverbundsystem mit glattem Putz. Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrichen. Flaches Walmdach in zimmermannsmäßigem Abbund mit keramischer Dachdeckung und Ziergiebel über dem Eingang.
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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