Eigentumswohnung mit Balkon im 4. OG

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im vierten Obergeschoss eines 2022 errichteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Sündersbühl, zentral an der stark frequentierten Rothenburger Straße gelegen und mit Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 105 Quadratmetern mit gehobener Ausstattung, zwei Badeinheiten und Fußbodenheizung, das Wohnzimmer mit Arbeitszimmer, Küche und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, zwei Badeinheiten sind einmal mit natürlicher Belüftung vom Schlafzimmer begehbar (Wannenbad), einmal vom Flur mit elektrisch zu öffnender Dachluke (Duschbad).

Die Wohnung ist als Eigennutzerobjekt geeignet und ermöglicht sofortigen Besitzübergang nach Zuschlag, ein zugehöriger Stellplatz (Nr. STP7) ist vorhanden. Die Wohnanlage wird zentral über eine Pelletheizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt und trägt die KfW-55-Effizienzhaus-Zertifizierung.

Das Objekt präsentiert sich in sehr gutem Bauzustand ohne nennenswerte Mängel oder Unterhaltungsrückstau. Die Lage bietet unmittelbare Nähe zur Innenstadt, Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Versorgungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.