Zweifamilienhaus mit Reithalle und Stallgebäude
Kohhorst 17, Rulle, Niedersachsen
Verkehrswert
506.400 €
Termin
15. Januar 2027
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 75.500 €
- Fl. 58/3478.000 €
- Fl. 14/610.300 €
- Fl. 17/512.000 €
- Fl. 21600 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
506.400€
Im Vergleich: 147 % über dem mittleren Verkehrswert der 129 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (205.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 75.500 €
- Fl. 58/3478.000 €
- Fl. 14/610.300 €
- Fl. 17/512.000 €
- Fl. 21600 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 253.200 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 354.480 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Kollegienwall 29/31 , 49074 Osnabrück, Saal B 202
Aktenzeichen
0060 K 0032/2023
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 8. Januar 2027
- 50.640 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 15. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Osnabrück in Niedersachsen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
374.532 €
354.000 € Kaufpreis + 20.532 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.948 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche
46.801 m²
Baujahr
1957
Ort
Rulle
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus im Außenbereich von Wallenhorst-Rulle, etwa drei Kilometer östlich des Gemeindezentrums und sieben Kilometer nördlich des Zentrums von Osnabrück. Das teilunterkellerte, eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss gehört zu einem Reiterhof, auf dem Jungpferde untergestellt und ausgebildet werden.
Neben dem Wohnhaus gehören ein Wirtschaftsgebäude mit Pferdestall für neun Pferdeboxen, eine Reithalle als Kalthalle mit Aufenthaltsraum sowie weitere Stall- und Unterstandsgebäude zum Grundstück. Die Bebauungsstruktur des Wohnhauses ermöglicht eventuell die Nutzung durch einen Nutzer als Einfamilienhaus. Hinzu kommen vier unbebaute Einzelparzellen im Außenbereich.
Es besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf in nahezu allen Gebäudebereichen, die Gebäudesubstanz ist überwiegend überaltert. Für Käufer, die Hobby und Wohnen verbinden möchten, bietet der Hof Potenzial, bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind im Außenbereich jedoch nur eingeschränkt gegeben.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Wirtschaftsgebäude (Stall) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; daneben eine eingeschossige Stahlhalle mit Mauerwerkssockel als Kalthalle. Des Weiteren noch ein Stall/Unterstand, Hundezwinger/Geräte, eine einseitig offene Holzkonstruktion als Pultdach (Unterstand 1) und ein allseitig offener Holzunterstand (Unterstand 2) sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Wirtschaftsgebäude ist nicht unterkellert, mit Satteldächern aus Holz und Pfanneneindeckung, Holzfenstern mit Einfachverglasung und Mauerwerk aus Bruchstein und Ziegelstein. Die Reithalle ist eine Stahlhalle mit Mauerwerkssockel und Satteldach mit Eternitplatten.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.