Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden
Kantstraße 32, 38855 Wernigerode, Sachsen-Anhalt
Verkehrswert
385.000 €
Termin
12. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
385.000€
Im Vergleich: 488 % über dem mittleren Verkehrswert der 34 Häuser, die aktuell in Sachsen-Anhalt versteigert werden (65.500 €).
Im ersten Termin: Unter 192.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 269.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
12. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wernigerode, Saal 119
Aktenzeichen
0012 K 0010/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 5. November 2026
- 38.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 12. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Wernigerode in Sachsen-Anhalt
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Sachsen-Anhalt · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
285.660 €
270.000 € Kaufpreis + 15.660 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.689 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
ca. 1950
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
38855 Wernigerode
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus aus der Mitte des 20. Jahrhunderts in der westlichen Wohnlage von Wernigerode, etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt und gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und weitgehend unterkellert wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend modernisiert: Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung, Außenwand-Dämmung, neue Fenster und Außentüren, erneuerte Sanitäranlagen und grundlegende Verbesserungen der Grundrissgestaltung. Das Objekt befindet sich in gutem baulichen Gesamtzustand und entspricht mittlerem Wohnstandard.
Zum Grundstück gehören zwei Nebengebäude: eine Garage aus massiver Bauweise (ca. 1950) in normalem Zustand sowie ein früheres Bungalow-Wirtschaftsgebäude (ca. 1970) mit zwei Garagenanbauten und erheblichem Reparaturstau (Fußböden, Dachdeckung, allgemeine Ertüchtigung erforderlich).
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in 38855 Wernigerode mit guter Wohnlage.
Baujahr um 1950, überwiegend guter baulicher Gesamtzustand, überwiegend modernisiert.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Gut
Der Gutachter attestiert einen überwiegend guten baulichen Gesamtzustand bei mittlerem Wohnstandard. Zwischen 2017 und 2022 wurden Dach, Fenster, Leitungen, Fassadendämmung und Bäder erneuert.
Bauweise
Eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, größtenteils unterkellert. Überwiegend massiv, teils Fachwerk. Satteldach mit Tonziegeln und Gauben.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Fassade (2)
- Innenausbau
- Dach
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.