Wohn- und Geschäftshaus (7 Einheiten) in der Fußgängerzone
Horster Straße 15, Stadtmitte, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
660.000 €
Termin
28. Januar 2027
11:00 Uhr
Verkehrswert
660.000€
Im Vergleich: 63 % über dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).
Im ersten Termin: Unter 330.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 462.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
28. Januar 2027 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Sitzungssaal D (Ebene 5), Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck
Aktenzeichen
0015 K 0016/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 21. Januar 2027
- 66.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 28. Januar 2027
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Gladbeck in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
495.726 €
462.000 € Kaufpreis + 33.726 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.423 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
262 m²
Preis je m²
2.519 €
Grundstücksfläche
515 m²
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
Stadtmitte
Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone der Gladbecker Innenstadt, in guter Wohn- und Geschäftslage, mit Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Ursprungsgebäude stammt aus der Zeit vor 1897, ist unterkellert, einseitig angebaut und hat einen ein- bis zweigeschossigen Anbau.
Sieben Mieteinheiten verteilen sich auf drei Läden im Erdgeschoss, eine Wohnung und ein Büro im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Die Läden und Wohnungen sind vermietet, das Büro im ersten Obergeschoss steht ohne Miete leer, während drei Stellplätze im Hof zusätzlich vermietet sind. Die tatsächliche Nettokaltmiete liegt bei 53.580 € im Jahr, bei Vollvermietung wären 64.695 € marktüblich erzielbar.
Es besteht Unterhaltungsstau mit Feuchtigkeitsschäden im Keller und einer schadhaften Putzfassade am Hintergebäude, wo zudem Tauben nisten. Wer das leerstehende Büro vermieten will, muss investieren, die Mieten der Läden und Wohnungen bieten dagegen eine solide Ertragsbasis.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 8 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit mit Anbau. Baujahr: usprünglich vor 1897.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand wird als befriedigend bezeichnet, es besteht aber Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Bauweise
Massivbau, unterkellert, mit Mauerwerk als Außenwänden. Krüppel-Schopfwalmdach und Flachdach, gedeckt mit Tonziegeln.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Fassade
- Innenausbau
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.