Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen
Bayernstraße 7, 90579 Langenzenn, Bayern
Verkehrswert
320.000 €
Termin
24. November 2026
08:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
320.000€
Im Vergleich: 12 % unter dem mittleren Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).
Im ersten Termin: Unter 160.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 224.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
24. November 2026 · 08:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)
Aktenzeichen
0002 K 0075/2022
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 32.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- 08:30 Uhr
- Amtsgericht Fürth in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
233.632 €
224.000 € Kaufpreis + 9.632 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.357 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
129 m²
Preis je m²
2.481 €
Grundstücksfläche
572 m²
Baujahr
1986
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
90579 Langenzenn
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise (System STREIF), Baujahr 1986, südlich des Stadtzentrums von Langenzenn gelegen, mit zwei angebauten Einzelgaragen auf dem 572 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Keller sowie ein im Jahr 2000 in Eigenleistung ausgebautes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, zwei Zimmer und ein Bad, während im Dachgeschoss ein Studio, ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad untergebracht sind. Das Haus wird von der Schuldnerin selbst bewohnt, ein sofortiger Besitzübergang ist daher nicht ohne weiteres zu erwarten.
Der Gutachter beschreibt einen hohen Instandhaltungsstau mit schadhaftem Heizkessel, verrosteten Heizkörpern und einem Keller im Rohbaustandard. Für Käufer bedeutet dies erheblichen Sanierungsbedarf, dem jedoch die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Fürth und Nürnberg gegenübersteht.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
siehe Gutachten
Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten.
Hinweis: Es handelt sich hierbei um eine Papierakte; eine elektronische Versendung ist daher nicht möglich
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Heizung
- Innenausbau (3)
- Außenanlagen
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
