Reihenendhaus mit Garage
Vogelrohrsheide 84, 48167 Münster, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
333.500 €
Termin
2. Dezember 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
333.500€
Im Vergleich: 18 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 166.750 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 233.450 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
2. Dezember 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 101 B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster
Aktenzeichen
0009 K 0033/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 25. November 2026
- 33.350 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 2. Dezember 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Münster in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
250.009 €
233.000 € Kaufpreis + 17.009 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.813 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
87 m²
Preis je m²
3.833 €
Grundstücksfläche
335 m²
Baujahr
1964
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
48167 Münster
Objektbeschreibung
Reihenendhaus in Münster-Angelmodde, rund 7,8 km vom Stadtzentrum entfernt und in ruhiger Verkehrslage. Das vollunterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde um 1964 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise errichtet und hat ein Satteldach.
Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Küche sowie ein Wohn- und Essraum, im Obergeschoss ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Bad. Das Haus wird derzeit von einem Miteigentümer selbst genutzt, ein Mietzins wird nicht gezahlt.
Der Gutachter stellt einen Instandhaltungsrückstand fest, der Risse im Wohnraum und im Badezimmer, eine ungepflegte Terrasse mit Garten sowie teilweise malermäßig aufzuarbeitende Wände und Decken umfasst. Zum Paket gehört außerdem eine Garage als Teileigentum auf dem Flurstück 2230.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Bei dem zu versteigernden Objekten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll untekellertes Reihenendhaus (Angelmodde Blatt 2897) mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer Garage (Angelmodde Blatt 3009), welche im südöstlichen Bereich der Stadt Münster, im Stadtteil Angelmodde liegen.
Das Haus und die Garage sind ca. im Jahr 1964 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise errichtet worden.
Bei den zu bewertenden Flurstücken 1886 und 1883 (Angelmode Blatt 2897) handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit; das Teileigentum auf dem Flurstück 2230 bildet keine wirtschaftliche Einheit mit dem Reihenendhaus Vogelrohrsheide 84.
Das Reihenendhaus wird zurzeit von einem Miteigentümer selbstgenutzt.
Wertermittlungsstichtag/ Qualitätsstichtag ist der 12.02.2026.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Konventionell massive Mauerwerksbauweise, vollunterkellert. Satteldach mit Tonziegeln. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Sanitär
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
