Mehrfamilienhaus (3 WE) im Umbau
Aachener Str. 60, Büsbach, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
360.000 €
Termin
28. Januar 2027
10:00 Uhr
Verkehrswert
360.000€
Im Vergleich: 11 % unter dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).
Im ersten Termin: Unter 180.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 252.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
28. Januar 2027 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal EG.09, Kaiserstraße 6, 52249 Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0022/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 21. Januar 2027
- 36.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 28. Januar 2027
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Eschweiler in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
270.396 €
252.000 € Kaufpreis + 18.396 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.776 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus (3 WE) im Umbau
Wohnfläche
225 m²
Preis je m²
1.600 €
Grundstücksfläche
526 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
Büsbach
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus in Stolberg-Büsbach, in mittlerer Wohnlage rund 1,5 km südwestlich des Stadtzentrums gelegen, mit Haltestelle in 50 bis 100 m Entfernung sowie Grundschule und Kita in unmittelbarer Nähe. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus der Zeit um Anfang der 1930er Jahre und hat eine in das Kellergeschoss integrierte Garage sowie einen eingeschossigen Anbau im hinteren Bereich.
Jedes Geschoss bildet eine Wohnung mit zwei oder drei Zimmern, Küche, Diele und Bad, wobei die Dachgeschosswohnung nicht in sich abgeschlossen ist. Das Erdgeschoss ist laut Angaben vor Ort von einer Familie bewohnt, ohne dass Mieteinnahmen erzielt werden, während Ober- und Dachgeschoss im Umbau leer stehen. Der benachbarte Garten mit Garagenzufahrt (Flurstück 448) wird gemeinsam genutzt, ist aber nicht Teil dieses Objekts.
In Ober- und Dachgeschoss fehlen noch Heizung, Teile der Elektroinstallation und der Innenausbau, sodass die Wohnungen derzeit nicht bewohnbar sind. Wer die Fertigstellung selbst übernimmt, kann das Haus danach mit drei Wohnungen vermieten oder nutzen, muss aber den unklaren Genehmigungsstand des Anbaus beachten.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Dreifamilienhausgrundstück mit zweigeschossigem, unterkellertem Wohnhaus, Dachgeschoss ausgebaut, eingeschossiger Anbau zu Abstellzwecken, Objekt in Umbauzustand / OG’s Leerstand, Baujahr ca. Anfang der 1930er Jahre, letzte Modernisierung ca. 2000, geschätzt rd. 225 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 526 m²
Nachbargrundstück, Flst. 448, Baulandgrundstück mit erheblichen Einschränkungen durch Baulast dient als zusätzliche Gartenfläche und Garagenzufahrt –
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Mauerwerk aus Ziegelsteinen, komplett unterkellert, mit Holzbalkendecken. Holzsatteldach mit Dachziegeln aus Beton und zwei Gauben. Kunststofffenster, mit Wärmeschutzverglasung.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Heizung
- Elektro
- Innenausbau
- Keller
- Dach
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.