Landwirtschaftliche Hofstelle mit zwei Wohngebäuden
Sixtenberg 2, Freihaslach Nordwest, Bayern
Verkehrswert
477.000 €
Termin
17. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
477.000€
Im Vergleich: 31 % über dem mittleren Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).
Im ersten Termin: Unter 238.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 333.900 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101
Aktenzeichen
0001 K 0023/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 47.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Würzburg in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
348.362 €
334.000 € Kaufpreis + 14.362 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 16.934 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
2.610 m²
Baujahr
1930
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
Freihaslach Nordwest
Objektbeschreibung
Landwirtschaftliche Hofstelle am Ortsrand von Sixtenberg mit zwei Wohngebäuden und mehreren Wirtschaftsgebäuden auf insgesamt 2.610 m² Grundfläche. Das Hauptwohnhaus (Baujahr ca. 1930) ist ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das zweite Wohngebäude Sixtenberg 2a (Baujahr 2013) ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise mit Keller, ebenfalls als Einfamilienhaus konzipiert. Ergänzend sind ein ehemaliger Stallanbau (ca. 1920), ein Scheunen- und Garagenkomplex (ca. 1930) sowie ein Schuppengebäude (ca. 1980) auf dem Grundstück vorhanden.
Das ältere Wohnhaus befindet sich in einem mäßigen Erhaltungszustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau bei Fassade, Innenausbau und Haustechnik. Das neuere Fertighaus ist in gutem Zustand. Die Hofstelle wird eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die Wirtschaftsgebäude dienen als Lager- und Unterstellmöglichkeiten mit geringer verbleibender Restnutzungsdauer.
Die Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung im Steigerwald mit Nähe zur Bundesautobahn A3 (rund 10 Minuten Fahrzeit). Allerdings ist die Käufergruppe für solche großflächigen Hofstellen begrenzt, weshalb das Objekt als bedingt marktgängig eingestuft wird.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück nahezu dreieckig bzw. unregelmäßig geformt; nordöstl. Spitze zu rd. 600 qm Bestandteil eines Landschaftsschutzgebiets; Grundstück teilerschlossen; Abwasserentsorgung über hofeigene Kleinkläranlage; bebaut mit 5 Gebäuden (Wohnhaus Sixtenberg 2, ehemaliger Stallanbau, Wohnhaus Sixtenberg 2a, Scheunen- und Garagenkomplex, Schuppengebäude); Wohnhaus Sixtenberg 2: Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1930, an nördlichen Gebäudeseite Anbau mit überdachter Terrasse; Stallanbau Baujahr ca. 1920; Wohnhaus Sixtenberg 2a: Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise), Baujahr ca. 2013; Scheunen- und Garagenkomplex: Baujahr ca. 1930; Schuppengebäude: Baujahr ca. 1980; Hofstelle durch Eigentümer selbst genutzt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fertighaus in Holzständerbauweise mit Betonfundament im Keller. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, Holzbalkendecken.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade (2)
- Außenanlagen (2)
- Dach
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.