Grundstück mit ehemaligen Rittergut-Gebäuden
02681 Schirgiswalde-Kirschau, Sachsen
Verkehrswert
5.000 €
Termin
10. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
5.000€
Im Vergleich: 86 % unter dem mittleren Verkehrswert der 12 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Sachsen versteigert werden (36.000 €).
Im ersten Termin: Unter 2.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 3.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Saal 136, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen
Aktenzeichen
0003 K 0045/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 3. November 2026
- 500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 10. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Bautzen in Sachsen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Sachsen · GrESt 5,5 %
Gesamtinvestition
4.252 €
4.000 € Kaufpreis + 252 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 203 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Grundstücksfläche
3.985 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
02681 Halbendorf/Gebirge
Objektbeschreibung
Teilgrundstück des ehemaligen Rittergutes Halbendorf an der Bundesstraße B96 zwischen Weigsdorf-Köblitz und Großpostwitz. Das ca. 3.985 m² große Flurstück ist mit mehreren baufälligen, teils eingestürzten Wohn- und Wirtschaftsgebäuden aus dem 19. Jahrhundert bebaut, die seit Jahrzehnten leerstehen. Das angebaute Stallgebäude ragt mit etwa 50 Prozent seiner Fläche auf das Nachbargrundstück.
Die Gebäude weisen einen sehr schlechten Bauzustand (BZST 6) auf: erhebliche Mauerwerksrisse, durchgehende Feuchteschäden, Schimmel, Vermüllung und teilweise Einstürze. Eine Innennutzung ist nicht möglich. Aus dem Jahr 2001 liegt eine erloschene Abbruchgenehmigung vor sowie eine erloschene Baugenehmigung für 7 Reihenhäuser.
Die Ertragswertermittlung eines sanierten Bestands (ca. 10 Reihenhäuser mit 1.160 m² Fläche) ergab eine Unwirtschaftlichkeit: erforderliche Sanierungs- und Modernisierungsinvestitionen von etwa 3.944.000 € übersteigen den nachhaltig erzielbaren Ertrag deutlich. Der Verkehrswert wurde daher nach dem Liquidationswertverfahren ermittelt (Bodenwert abzüglich Freilegungsaufwendungen), führte aber zu einem negativen rechnerischen Ergebnis. Im Marktvergleich für vergleichbare Fälle wird das Grundstück mit 5.000 € bewertet.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 6 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Gemarkung
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 22 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Grundstück bebaut mit baufälligen, teilweise einsturzgefährdeten, ehemaligen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden des Rittergutes Halbendorf, es besteht Überbau auf das Nachbargrundstück, gelegen in 02681 Schirgiswalde Kirschau, OT Halbendorf/Gebirge, Am Rittergut
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Jahrhunderts (ehemalige Gutsanlage) mit diversen Gebäudetypen: ehemaliges Wohnhaus mit angebautem Stallgebäude, Scheune und Stallgebäude, alle mit erheblichen Statikproblemen und Feuchteerscheinungen. Bruttorauminhalt aller Gebäude etwa 9.831 m³.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Fassade (2)
- Keller
- Dach
- Innenausbau
- Sanitär
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
