Gewerbeimmobilie mit Werkstatt und Lagerhalle

Gewerbeimmobilie in Wipperfürth-Kupferberg, Ortsrandlage mit einfacher Gewerbelage, bestehend aus einer 1961 errichteten Werkstatt mit Büros und zwei Wohnungen sowie einer 1965 errichteten Produktions- und Lagerhalle auf einem rund 20.085 m² großen Grundstück. Das Gesamtgrundstück befindet sich über einem ehemaligen Bergwerk, wodurch eine Instabilität des Bodens durch die darunter liegenden Stollen nicht ausgeschlossen werden kann, zudem ist die Fläche im Altlastenkataster als Verdachtsfläche verzeichnet.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes umfasst überwiegend Werkstatt- und Hallenräume, im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen und mehrere Büroräume. Die Lagerhalle Zur Grube 17 dient als Produktions- und Lagerfläche. Die Grundstücke sind zum Wertermittlungsstichtag leerstehend beziehungsweise ungenutzt.

Der bauliche Zustand beider Gebäude wird als schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf beschrieben. Aufgrund des hohen Modernisierungs- und Sanierungsaufwands sowie der Bodenrisiken bemisst sich der Wert nach dem Liquidationswertverfahren, sodass die einzelnen Flurstücke überwiegend keinen über den Freilegungskosten liegenden Wert erreichen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.