Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in Bad Essen im Landkreis Osnabrück, das laut Gutachten in leicht überdurchschnittlicher Wohnlage auf einem Eckgrundstück liegt. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und 1978 um einen Anbau erweitert, es hat ein ausgebautes Dachgeschoss und ist formell als Zweifamilienhaus genehmigt, wird aber tatsächlich als Einfamilienhaus genutzt.

Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad, während sich das Dachgeschoss in vier Räume, einen Flur und ein weiteres Badezimmer teilt. Zum Haus gehören ein ehemaliges Stallgebäude mit Anbau und zwei angebaute Garagen. Das Objekt steht aktuell leer, als marktüblich erzielbar gelten rund 13.600 € Jahresrohertrag.

Der Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, der Modernisierungsgrad dagegen unterdurchschnittlich: Heizung, Fenster, Leitungen und Bäder wurden laut Modernisierungstabelle nicht modernisiert. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die als wirtschaftliche Einheit bewertet werden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.