Eigentumswohnung in Berlin-Westend
Ahornallee 40, 14050 Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
710.000 €
Termin
14. Dezember 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
710.000€
Im Vergleich: 90 % über dem mittleren Verkehrswert der 24 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (374.500 €).
Im ersten Termin: Unter 355.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 497.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
14. Dezember 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Aktenzeichen
0070 K 0135/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Montag, 7. Dezember 2026
- 71.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 14. Dezember 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Charlottenburg in Berlin
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten
- Exposé
- Hinweise Sicherheitsleistung
- Hinweise für Bietinteressenten
- Fotos: Foto4
- Fotos: Foto3
- Fotos: Foto2
5 weitere Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
530.796 €
497.000 € Kaufpreis + 33.796 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 25.198 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
125,5 m²
Preis je m²
5.657 €
Baujahr
2019
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
14050 Berlin
Objektbeschreibung
Moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2019 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin-Westend, bestehend aus drei Zimmern, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und vier Balkonen. Die Wohnung ist hellbringend mit Ausrichtung nach Westen, Süden und Osten und verfügt über hochwertige Ausstattung mit Stäbchenparkett, Glasfliesen und Fußbodenheizung. Die Wohnung wird derzeit vermietet, wobei der Mieter auch einen Tiefgaragenstellplatz nutzt; zusätzlich stehen zwei offene Hofstellplätze zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist ruhig gelegen in einer stark durchgrünten Gegend mit guter bis sehr guter Wohnlage. Der Theodor-Heuss-Platz mit Bushaltestelle und U-Bahn-Station ist circa 550 Meter entfernt, der S-Bahnhof Westend etwa 900 Meter fußläufig erreichbar. Das Baujahr und die moderne Ausstattung entsprechen aktuellen Marktanforderungen.
Die Gesamtanlage befindet sich in einem gepflegten, baujahrsgerechten Zustand ohne wesentliche Mängel. Ein Nachteil sind die unmittelbar unterhalb der Wohnung verlaufenden Zufahrtsrampen zur Tiefgarage und zu den Hofstellplätzen, die zu Fahrzeugverkehr und eingeschränktem Ausblick führen. Das Objekt profitiert von der starken Berliner Nachfrage nach Eigentumswohnungen bei begrenztem Angebot.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Eigentumswohnung nebst Abstellraum Nr. R 1.2 in der Ahornallee 40 ,41, 14050 Berlin
Die Wohnung Nr. R 1.2 befindet sich in einer 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhausanlage im 1. Obergeschoss des Gebäudes Ahornallee 40, vom Aufgang aus betrachtet rechts. Die Wohnung ist über den dortigen Treppenraum erschlossen sowie auch mit einem Aufzug anfahrbar. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung zuzüglich einem Flurbereich, Badezimmer, Gäste-WC, einer Küche sowie 4 Balkonen. Der tatsächliche Grundriss weicht von jenem des Aufteilungsplans leicht ab. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. -ca- Stellplatz 17 und -cb- Stellplatz 18 zugeordnet. Es erfolgte eine Innenbesichtigung der Wohnung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier liegende Gutachten (Stand: März 2026) verwiesen.
Baujahr: 2019
Wohnfläche: 125,50 m²
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Holzfenster mit Doppelverglasung in allen Wohnräumen.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Außenanlagen
- Fassade
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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