Eigentumswohnung im Erbbaurecht
Pastor-Schmitz-Straße 6, 46485 Obrighoven, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
160.000 €
Termin
16. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
160.000€
Im Vergleich: 138 % über dem mittleren Verkehrswert der 109 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (67.100 €).
Im ersten Termin: Unter 80.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 112.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
16. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 1, Sitzungssaal 106
Aktenzeichen
0014 K 0002/2026
Nächste Schritte
Montag, 9. November 2026
- 16.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 16. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Wesel in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
120.176 €
112.000 € Kaufpreis + 8.176 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.678 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
76 m²
Preis je m²
2.105 €
Baujahr
1993
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
46485 Obrighoven
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten liegt im Stadtteil Obrighoven der Hansestadt Wesel, in einem Gebiet mit überwiegender Reihen- und Doppelhausbebauung. Das Gebäude wurde um 1993 errichtet und verfügt über Verblendmauerwerk als Außenansicht, das Sondereigentum umfasst zudem einen zugehörigen Kellerraum.
Die Wohnung im Obergeschoss gliedert sich in Bad, zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Diele, hinzu kommen ein Balkon und ein zugewiesener Stellplatz. Das Objekt wird nach Einschätzung des Gutachters höchstwahrscheinlich eigengenutzt, gültige Mietverträge liegen nicht vor.
Eine Innenbesichtigung war aufgrund der Abwesenheit der Eigentümerin nicht möglich, sodass Ausbauzustand und mögliche Mängel nicht abschließend beurteilt werden konnten. Der Gutachter setzt deshalb einen Risikoabschlag von 10 Prozent an, was bei einer Investitionsentscheidung berücksichtigt werden sollte.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung nebst Kellerraum (Wohnungserbbaurecht) in Wesel Obrighoven.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Zweischaliges Mauerwerk mit tragender Innenschale und Verblendschale, dazwischen Wärmedämmung.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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