Eigentumswohnung im betreuten Wohnen
Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
202.500 €
Termin
10. November 2026
14:00 Uhr
Verkehrswert
202.500€
Im Vergleich: 22 % unter dem mittleren Verkehrswert der 21 Eigentumswohnungen, die aktuell in Bayern versteigert werden (259.400 €).
Im ersten Termin: Unter 101.250 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 141.750 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. November 2026 · 14:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock
Aktenzeichen
K 0026/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Dienstag, 3. November 2026
- 20.250 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 10. November 2026
- 14:00 Uhr
- Amtsgericht Kempten (Allgäu) in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
148.106 €
142.000 € Kaufpreis + 6.106 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.199 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
41 m²
Preis je m²
4.939 €
Baujahr
2017
Zimmer
1
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
87435 Kempten
Objektbeschreibung
Zentral gelegene Eigentumswohnung in einer barrierefreien Wohnanlage für betreutes Wohnen in Kempten, südlich der Altstadt und gut an die Fußgängerzone angebunden. Die 1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Kochnische befindet sich im 1. Obergeschoss mit südseitiger Ausrichtung zur Hirnbeinstraße und verfügt über eine großzügige, etwa 2 Meter tiefe Loggia sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht aktuell leer. Das Objekt bietet mittleren bis guten Ausstattungsstandard mit Kunststofffenstern (3-fach-verglast), Fußbodenheizung und einer eingebauten Küche. Zusätzlich ist ein Kellerabstellraum (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.
Das gesamte Gebäude wurde um 2017 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand mit hervorragender energetischer Ausstattung. Die Wohnanlage mit etwa 80 Wohneinheiten und Tiefgarage bietet umfangreiche Gemeinschaftsflächen und einen Betreuungsstützpunkt vor Ort.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten;
1-Zi.-Whg. im 1./2.OG einer Wohnanlage (insg. ca. 80 WE, 3 Gewerbeeinheiten, 39 TG); zentrale Ortslage; Bj. ca. 2017; Wfl. ca. 41 m²; südseitige Orientierung; Loggia; SNR an Kellerabteil (Metalllattenverschlag); barrierefreie Wohnanlage mit Serviceangebot ("betreutes Wohnen"), Betreuungsvertrag wesentl. Teil der TE;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Gut
Das Objekt präsentiert sich aufgrund seines noch geringen Alters (ca. 2017) in gutem Erhaltens- und Pflegezustand.
Bauweise
Massivbau. Fassade gedämmt und verputzt. Teilweise abgehängte Decken.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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