Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss

Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines 1959 errichteten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Marxloh, bestehend aus zwei Gebäuden (Dahlmannstr. 3 und 5) mit insgesamt 30 Einheiten. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, zwei Flure und zwei Bäder auf etwa 87 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum. Die Liegenschaft liegt in einer einfachen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (August-Bebel-Platz) und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Weseler Straße.

Zum Stichtag war die Wohnung vermietet. Die Gesamtmiete beträgt 700 Euro monatlich (600 Euro Kaltmiete plus 100 Euro Betriebskosten), die Nettokaltmiete von 6,88 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Marktniveau. Die Wohnung konnte bei der Besichtigung nicht von innen besichtigt werden.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem mäßig gepflegten Zustand mit allgemeinem Instandhaltungsrückstau. Sichtbare Mängel betreffen Feuchtigkeitsmerkmale an Kelleraußentreppen, schadhafte Dachrinnen, Fassadenrisse und veraltete Elektroinstallationen. Eine ordnungsgemäße Wohnungseigentümergemeinschaft mit bestellter Verwaltung ist noch nicht etabliert, was Risiken für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen und Sonderumlagen mit sich bringt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.