Eigentumswohnung (3 WE) voll vermietet
Auf der Laake 3, 27337 Blender, Niedersachsen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
275.000 €
Termin
15. Januar 2027
08:30 Uhr
Verkehrswert
275.000€
Im Vergleich: 25 % über dem mittleren Verkehrswert der 25 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (220.000 €).
Im ersten Termin: Unter 137.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 192.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Januar 2027 · 08:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Obernstraße 75, 28832 Achim, Saal F.0.03
Aktenzeichen
0012 K 0009/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 8. Januar 2027
- 27.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 15. Januar 2027
- 08:30 Uhr
- Amtsgericht Achim in Niedersachsen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
204.194 €
193.000 € Kaufpreis + 11.194 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.785 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
169,7 m²
Preis je m²
1.621 €
Baujahr
1993
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
27337 Blender
Objektbeschreibung
Vermietetes Wohnungseigentum im rückwärtigen Wohnhaus einer Wohnungseigentumsanlage im ländlichen Ortsteil Einste der Gemeinde Blender, rund 10 km von Verden (Aller) entfernt. Das Haus Laake 3A entstand um 1993 in herkömmlicher Bauweise, ist nicht unterkellert und hat Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss.
Die Einheit ist tatsächlich in drei separat vermietete Wohnungen geteilt: zwei Erdgeschosswohnungen mit je Wohnküche, Schlafzimmer und Bad sowie eine Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden. Der Zwangsverwalter hat eine Mieterliste vorgelegt, der Ertrag liegt nach marktüblichem Ansatz bei rund 16.800 € im Jahr. Zur Einheit gehört ein Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und Stellplätzen.
Der Zustand ist normal, die Erdgeschosswohnung rechts braucht Renovierungsarbeiten. Käufer sollten beachten, dass Spitzboden und Wintergarten nicht genehmigt sind und die Erdgeschossteilung genehmigungsrechtlich offen ist.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil und 3 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohneigentum mit drei separaten Wohneinheiten, Baujahr ca. 1976 mit Anbauten und Ausbauten, Wohnfläche insgesamt ca. 169,7 qm, Gaszentralheizung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Wohnungseigentum befindet sich in einem noch normalen, dem Baujahr entsprechenden Zustand ohne substanzielle Bauschäden.
Bauweise
Das rückwärtige Haus ist massiv gebaut und nicht unterkellert.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.