Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
92.000 €
Termin
24. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
92.000€
Im Vergleich: 37 % über dem mittleren Verkehrswert der 109 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (67.100 €).
Im ersten Termin: Unter 46.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 64.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
24. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Aktenzeichen
0185 K 0001/2026
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 9.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
68.672 €
64.000 € Kaufpreis + 4.672 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.245 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
67 m²
Preis je m²
1.373 €
Baujahr
1961
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauskomplexes (4 Gebäude mit ausgebauten Dachgeschossen) aus dem Jahr 1961 in Essen-Steele, mit guter ÖPNV-Anbindung und etwa 1,3 km zum Stadtteilzentrum. Die 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche verfügt über Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafraum, Kinderzimmer und Loggia nebst Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss.
Das Objekt ist nicht vermietet und steht laut Angaben seit Anfang 2000 leer. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Sanierungsbedarf in allen Bereichen.
Die Wertminderung aufgrund erforderlicher Instandsetzungsarbeiten (Bad, Heizung, Elektroinstallation, Innentüren) wird auf etwa 40.000 Euro geschätzt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
lt. Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Whg. vom 67 m² WFL mit Diele, Küche, Bad, WZ, Schlafraum, Kinderzimmer und Loggia
zzgl. Kellerraum, sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss
Die Whg. ist gelegen in einem Komplex aus 4 Mehrfamilienhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen, die jeweils als 2 Doppelhäuser angeordnet sind, vollunterkellert. Zuzüglich 6 Garagen. Massivbauweise. 29 Wohnungen und ein Teileigentum (Geschäftsraum).
Baujahr: 1961.
Betreibender Gläubiger: Telefon 0 40/37 01-36 14, AZ: HH/3802991834/ Krebs
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, vollunterkellert. Außenwände Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Sanitär
- Heizung
- Elektro
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.