Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Seestraße 3, 5, 24211 Pohnsdorf, Schleswig-Holstein
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€230,000
Auction date
18 November 2026
13:30
Appraised value
€230,000
By comparison: 12% below the median appraised value of the 23 houses currently up for auction in Schleswig-Holstein (€260,000).
At the first hearing: below €115,000 the court refuses the award; below €161,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
18 November 2026 · 13:30
Local court
Auction venue
Lütjenburger Straße 48, 24306 Plön
Room: see the official auction notice
Case number
8 K 3-25
Next steps
Wednesday, 11 November 2026
- €23,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 18 November 2026
- 13:30
- Local court Plön
approx. December 2026
The court sets the deadline.
The data comes from zvg.com, a private provider.
Closing costs
Bid amount
State
Schleswig-Holstein · transfer tax 6.5%
Total investment
€172,753
€161,000 purchase price + €11,753 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,163 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden
Living area
260 m²
Price per m²
€885
Plot size
2,592 m²
Occupancy
Owner-occupied
Town
24211 Pohnsdorf
Property description
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden am nordöstlichen Ortsrand von Pohnsdorf, unweit der Preetzer Landstraße und rund 3,5 km vom Zentrum der Stadt Preetz entfernt. Das giebelständig geteilte, vermutlich nicht unterkellerte Gebäude mit einem geschätzten baulichen Ursprung von etwa 100 Jahren steht auf einem 2.592 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück mit Reeteindeckung.
Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnungen mit zusammen rund 138 m², das Dachgeschoss weitere rund 82 m² Wohnfläche, während der ausgebaute Spitzboden eine separate Einliegerwohnung mit rund 40 m² und eigenem Außenaufgang bietet. Die Wohnung Seestraße 3 wird vermutlich vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung Seestraße 5 wurde nach Angaben Dritter vom inzwischen verstorbenen Wohnungsberechtigten genutzt, die Einliegerwohnung im Spitzboden steht derzeit leer.
Der Gutachter stellt einen allgemeinen Investitionsbedarf fest, insbesondere bei der stark abgewitterten Reet-Dacheindeckung, verbunden mit Unsicherheiten zum inneren Zustand der beiden Hauptwohnungen, da eine Innenbesichtigung dort nicht möglich war.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 3 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
- 3 more photos of this property
Official property description
8 K 3-25: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Dach mit abgeschrägten Giebelspitzen als Holzkonstruktion mit alter Reeteindeckung und Dachgauben. Fenster überwiegend alte Holzfenster, teils erneuert durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Roof
- Interior fit-out
- Grounds (2)
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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