Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit 2 Nebengebäuden

Historisch entstandenes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit mindestens 100 Jahren Alter auf einem 2.611 m² großen Eckgrundstück in der ruhigen Dorfgemeinde Kalübbe, südwestlich des Dorfplatzes gelegen. Das Gebäude mit Erdgeschoss und Dachgeschoss umfasst auf der Nordseite einen Wohnteil mit 237 m² Wohnfläche sowie auf der Südseite einen Wirtschaftsteil mit 97 m² Nutzfläche für private Tierhaltung. Hinzu kommen zwei Stallgebäude aus unterschiedlichen Bauepochen: ein historisches Pferdestall-Gebäude an der Südostecke und ein 1960 errichteter ehemaliger Schweinestall mit 2013 erteilter Erweiterung.

Die Infrastruktur ist ländlich bescheiden, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erfordern Fahrten nach Wankendorf oder Ascheberg (je 6 km Entfernung). Das Zentrum der Kreisstadt Plön ist rund 12 km, die Landeshauptstadt Kiel etwa 33 km entfernt. Die Ortslage ist an den ÖPNV angebunden, für den motorisierten Individualverkehr ist die Anbindung an die B 430 (1,2 km östlich) und die A 21 (über Wankendorf) gegeben. Das Objekt wird derzeit vom Antragsgegner bewohnt und wird bezugsfrei und geräumt übergeben.

Der Zustand ist baualtersgemäß, mit teils modernisierten Bereichen (Bäder, einzelne Fenster) und üblichen Schönheitsreparaturerfordernissen aus Alterung und Gebrauch. Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung Baujahr 1976) ist erneuerungsbedürftig, das Dach mit Wellfaserzementplatten alt eingedeckt und vermutet unzureichend gedämmt. Im Dachgeschoss-Bad zeigen sich Wasserschäden mit losen Fliesen im Duschbereich. Ein Deckenbalken im östlichen Stallraum weist Feuchtigkeitseintrag mit pilzartiger Verfärbung auf. Für Käufer mit Handwerksaffinität bietet die Lage auf Bauland mit guter Erschließung und das vorhandene Gartenland Entwicklungspotenzial.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.