Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Mieteinheiten

Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude aus dem Baujahr 1900/1901 in der Togostraße im Berliner Ortsteil Wedding, einer Anwohnerstraße mit einfacher Wohnlageneinstufung. Das voll unterkellerte Gebäude ist im Vorderhaus und Quergebäude fünfgeschossig, der Seitenflügel weist kriegsschadenbedingt nur vier Geschosse ohne Dachgeschoss auf.

Auf insgesamt 1.278,64 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss des Vorderhauses, darunter ein Kosmetikstudio, eine Physiotherapiepraxis und eine Zahnarztpraxis. Das Objekt ist bis auf eine leerstehende Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses vermietet, der monatliche Nettokaltmietertrag beläuft sich auf rund 10.141 Euro.

Der Bauzustand wird überwiegend als normal eingestuft, wobei punktuelle Mängel wie Putzausbesserungen im Innenhof, Versottungen an Schornsteinzügen und überarbeitungsbedürftige Fenster festgestellt wurden. Für die Leerstandseinheit ist vor Erzielung der angesetzten Miete eine Modernisierung erforderlich.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.