Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
Krötenburgstraße 5, 63667 Nidda, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€204,000
Auction date
24 November 2026
09:30
Appraised value
€204,000
By comparison: about the same as the median appraised value of the 42 houses currently up for auction in Hesse (€199,000).
At the first hearing: below €102,000 the court refuses the award; below €142,800 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
24 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1
Case number
0007 K 0035/2024
Next steps
Tuesday, 17 November 2026
- €20,400 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 24 November 2026
- 09:30
- Amtsgericht Büdingen in Hessen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Hesse · transfer tax 6.0%
Total investment
€152,724
€143,000 purchase price + €9,724 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,250 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
166 m²
Price per m²
€1,229
Plot size
365 m²
Year built
approx. 1950
Occupancy
Owner-occupied
Town
63667 Nidda
Property description
Zweifamilienhaus am nordöstlichen Stadtrand von Nidda, errichtet vermutlich in den 1950er oder 1960er Jahren, auf einem 365 m² großen, nahezu ebenen und rechteckigen Grundstück. Der Massivbau mit Satteldach verfügt über ein teilausgebautes Untergeschoss, in dem sich früher ein Kiosk befand, sowie ein Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils einer Wohnung und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Das Gebäude wird vermutlich vom Eigentümer selbst genutzt, eine Vermietung ist nicht bekannt. Für beide Wohnungen sowie den Kellerausbau und zwei Stellplätze wurde im Ertragswertverfahren eine marktübliche Nettokaltmiete von zusammen rund 15.412 Euro jährlich angesetzt.
Der Gutachter stellt einen offensichtlichen Modernisierungsstau fest, das Haus ist nicht barrierefrei, zudem liegt ein Teil des Grundstücks im Überschwemmungsgebiet und im städtebaulichen Sanierungsgebiet Schillerstraße. Für Käufer bedeutet dies erheblichen Instandsetzungsbedarf, dem jedoch eine Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial gegenübersteht.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- Land register: Sheet, Cadastral district
- 3 units with floor area, actual rent and market rent
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 5 more photos of this property
Official property description
Baujahr 1950/60, Modernisierungsstau
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Holz- oder Massivdecken, ein Satteldach mit etwa 25 bis 30 Grad Neigung ohne Drempel. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Facade (4)
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
