Mehrfamilienhaus mit Garagen und Gewerbeeinheit
Frintroper Straße 579, 45359 Essen, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€1,134,000
Auction date
24 November 2026
09:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€1,134,000
By comparison: 247% above the median appraised value of the 48 apartment buildings currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€326,500).
At the first hearing: below €567,000 the court refuses the award; below €793,800 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
24 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Case number
0183 K 0003/2025
Next steps
Tuesday, 17 November 2026
- €113,400 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 24 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€851,962
€794,000 purchase price + €57,962 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €40,256 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Mehrfamilienhaus
Living area
473 m²
Price per m²
€2,397
Plot size
3,224 m²
Year built
1964
Occupancy
Let
Town
45359 Essen
Property description
Zwangsversteigert werden zwei benachbarte, jeweils eigenständig bewertete Grundstücke in Essen-Frintrop. Das Flurstück 277 ist mit einem 1964 errichteten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mehreren Garagengebäuden bebaut, das Flurstück 121 als Hinterliegergrundstück mit einem Büro- und Lagergebäude, einer Gewerbehalle und weiteren Garagen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohnungen zwischen 32 und 81 m² sowie Büroräume im Kellergeschoss und Hobbyräume im Dachgeschoss, die überwiegend vermietet sind, wobei einzelne Wohnungen unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus liegen. Auf dem Hinterliegergrundstück sind das Büro- und Lagergebäude sowie die Gewerbehalle vollständig vermietet, für Teile der Bebauung auf beiden Flurstücken liegen jedoch keine oder nur unvollständige Baugenehmigungen vor.
Beide Gebäude befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand mit Instandhaltungsbedarf, unter anderem bei Fenstern, Elektrik, Dacheindeckung und Heizung. Für Käufer besteht neben dem laufenden Mietertrag ein Potenzial durch Mietanpassungen sowie durch die mögliche nachträgliche Legalisierung ungenehmigter Bauteile.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 14 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 12 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
Laut Gutachten handelt es sich beim Objekt Flurstück 277 um ein 2-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgeb. DG. Massivbausweise mit Satteldach, voll unterkellert, 8 Wohnungen, Dreispänner, Büroräume im KG, teilw. Zubehörräume im DG; 1-geschossiges Großgaragengebäude mit Flachdach, mit 4 Garagen, teilw. zusammengelegt; 2 geschossiges Garagengebäude mit Flachdach, 3 Garagen im UG und 3 Garaagen im OG, teilw. zusammengelegt; 1-geschossige Garage als Teil eines Garagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen, davon 2 aufFlurstück 121, 1 Garage auf Flurstück 277; Fertiggarage und Holzbaracke. WF/NF: zw. 35 und 81 m².
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Flurstück 121 um ein 1-geschossiges Büro-und Lagergebäude mit ausgeb. DG. Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert; 1-geschossige Halle mit Flachdach unterteilt in 3 Bereiche; 2 Garagen als Teil eines Gearagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen (teilw. auf Flurstück 277). BJ: Mehrfamilienwohnhaus Flurstück 277: ca. 1964, Garagen ca. 1975, Büro-und Lagergebäude Flurstück 121 ca. nach 1962, Halle ca. nach 1972. NF: zw. 16 und 152 m².
Sowohl für das Mehrfamilienhaus als auch für das Büro-und Lagergebäude und die dazugehörigen Garagen liegen teilweise Nutzungen vor, die nicht genehmigt wurden. Es kann nicht bestätigt werden, dass die Halle (Flurstück 121) baugenehmigt ist.
Die Objekte sind in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst, insbesondere das Flurstück 277 ist betroffen.
Die Einzelwerte betragen:
Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 5 775.000,00 €
Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 3 359.000,00 €
Kontaktdaten können nicht genannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Beide Gebäude befinden sich laut Gutachter in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit Instandsetzungsbedarf in Teilbereichen.
Construction
Massivbau mit Satteldach, voll unterkellert. Zementdachpfannen mit Dämmung, Rinnen und Fallrohre aus Zink.
Findings of the surveyor · 14 findings
- Grounds (4)
- Roof (4)
- Interior fit-out (3)
- Heating (2)
- Electrics
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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