Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen
Holzstr. 22/24, 45479 Broich, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€494,000
Auction date
25 November 2026
11:00
Appraised value
€494,000
By comparison: 51% above the median appraised value of the 48 apartment buildings currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€326,500).
At the first hearing: below €247,000 the court refuses the award; below €345,800 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
25 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210
Case number
0007 K 0021/2025
Next steps
Wednesday, 18 November 2026
- €49,400 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 25 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€371,258
€346,000 purchase price + €25,258 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €17,542 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Mehrfamilienhaus
Living area
448.65 m²
Price per m²
€1,101
Plot size
316 m²
Year built
1910
Occupancy
Let
Town
45479 Broich
Property description
Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen (Holzstr. 22 und Holzstr. 24) sowie einer Garage im Stadtteil Broich in Mülheim an der Ruhr, in guter bis mittlerer Wohnlage. Das Gebäude wurde um 1910 errichtet, ist zweigeschossig mit ausgebauten Dachgeschossen und teilweise unterkellert, Anbauten im Innenhof stammen aus der Zeit nach 2017.
Das Haus Holzstr. 22 umfasst laut vorliegenden Plänen vier Wohnungen, das Haus Holzstr. 24 fünf Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Wohnflächen zwischen rund 15 und 82 m². Im September 2025 waren nach Mitteilung des Zwangsverwalters acht der neun Wohnungen vermietet, wobei nur einzelne Mietbeträge bekannt sind und keine vollständigen Mietvertragsunterlagen vorliegen.
Der bauliche Zustand wird insgesamt als normal mit allgemeinem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf beschrieben, unter anderem mit Putzschäden und Rattenkot in den Kellern sowie Feuchtigkeitsflecken in einer Wohnung. Für Käufer ergibt sich dadurch Potenzial, den Instandhaltungsrückstand im Zuge der weiteren Bewirtschaftung zu beheben.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen („Holzstr. 22“ und „Holzstr. 24“) und mit einer Garage.
Gem. vorliegender Pläne besteht das Objekt „Holzstr. 22“ aus 4 Wohnungen und das Objekt „Holzstr. 24“ aus 5 Wohnungen. Das Baujahr ist ca. 1910 (gemäß sachverständiger Schätzung); Dachgauben und Anbauten Innenhof: nach 2017 (gem. Aktenvermerk in Bauakte).
Ansprechpartner: Armin Lenzen,
Telefon: 02173 909-160 zu Zeichen 162/Le/1074119037
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Der Gutachter stuft den baulichen Zustand als normal ein, stellt aber allgemeinen Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf fest.
Construction
Massivbau mit Ziegelmauerwerk, teilweise unterkellert mit Gewölbedecke im Keller Holzstr. 24. Holzbalkendecken im Mehrfamilienhaus, Stahlbetondecken in den Anbauten. Holzdachstuhl mit Sattel- beziehungsweise Walmdach und Dacheindeckung aus Dachziegeln aus Beton.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Basement (2)
- Facade
- Electrics
- Interior fit-out
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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