Landwirtschaftliche Fläche Grünland mit Gehölz

Landwirtschaftliche Grünlandfläche mit Gehölzbestandteil in der Gummeringer Au, etwa 1,7 km nordöstlich von Niederviehbach und ca. 7 km westlich von Dingolfing, nördlich der Isar gelegen. Das Flurstück umfasst insgesamt 1.429 m² (davon ca. 1.257 m² Grünland und ca. 172 m² Gehölz) in Außenbereichslage und wird von weiteren landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Fläche weist ungünstige Eigenschaften auf: schmale längliche Form mit spitz zulaufenden Stirnseiten, geringe Größe, unterdurchschnittliche Bonität (36 bis 41 BP) und eben bis leicht gewellte Topografie. Die Pachtverträge wurden zum Ende der Vegetationszeit 2025 gekündigt. Die Zuwegung erfolgt über die asphaltierte Straße "Untere Au" im Süden. Das Flurstück liegt nach Flächennutzungsplan in der Fläche für Landwirtschaft mit Grünlandnutzung und unterliegt keinen besonderen Überschwemmungs- oder Wasserschutzgebietsregelungen, liegt jedoch in einem wassersensiblen Bereich. Ein Landschaftsschutzgebiet ("Isartal") betrifft die Fläche. Die Bewertung erfolgte nach dem Vergleichswertverfahren auf Grundlage von 18 angepassten Kaufpreisen aus der Region mit einem ermittelten Basiswert von 8,55 €/m² für Grünland.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.