Erbbaurecht, Wohnhaus mit Doppelgarage
Küstriner Straße 9, 74889 Sinsheim, Baden-Württemberg
Up for auction: the heritable building right, not the land itself
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€328,000
Auction date
17 November 2026
08:45
Appraised value
€328,000
By comparison: 80% above the median appraised value of the 21 flats currently up for auction in Baden-Württemberg (€182,000).
At the first hearing: below €164,000 the court refuses the award; below €229,600 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
17 November 2026 · 08:45
Local court
Auction venue
Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg
Room: see the official auction notice
Case number
1 K 9-25
Next steps
Tuesday, 10 November 2026
- €32,800 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 17 November 2026
- 08:45
- Local court Heidelberg
approx. December 2026
The court sets the deadline.
The data comes from zvg.com, a private provider.
Closing costs
Bid amount
State
Baden-Württemberg · transfer tax 5.0%
Total investment
€243,340
€230,000 purchase price + €13,340 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €11,661 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Erbbaurecht
Living area
226 m²
Price per m²
€1,451
Year built
1981
Occupancy
Let
Town
74889 Sinsheim
Property description
Das Wertermittlungsobjekt ist ein Erbbaurecht an einem Grundstück in Sinsheim, Ortsteil Steinsfurt, das mit einem 1981 bis 1982 errichteten Wohngebäude in Massa-Ausbauhaus-Bauweise bebaut ist. Das Gebäude verfügt über Keller- und Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist an eine angrenzende Doppelgarage angebunden, deren Dach zugleich als Terrasse für die Erdgeschosswohnung dient.
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wurde das Gebäude spätestens seit dem Verkauf im Jahr 2005 als Dreifamilienhaus genutzt, mit Wohnungen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Die aktuelle Nutzung ist nicht mit Sicherheit bekannt, da der Sachverständige mangels Mitwirkung der Beteiligten nur eine äußere Inaugenscheinnahme durchführen konnte, doch deuten drei Klingeln und mehrere Namen an den Briefkästen weiterhin auf eine Nutzung als Mehrfamilienhaus hin.
Das Gebäude befindet sich äußerlich in einem Zustand unterlassener Pflege und Instandhaltung, mit Feuchtigkeitsschäden an der Terrassenplatte über Hauseingang und Garage sowie aufsteigender Feuchtigkeit an der westlichen Gebäudeseite. Auch die Außenanlagen sind ungepflegt und mit Wildwuchs überzogen, was auf einen erheblichen Instandsetzungsbedarf hindeutet.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- 8 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 3 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type, Energy source
- 4 more key facts
Official property description
1 K 9-25: Erbbaurecht, Wohnhaus (3 Wohnungen) mit Doppelgarage in Sinsheim OT Steinsfurt
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massives Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss in Holzrahmen-Fertigbauweise mit Wärmedämmung. Satteldach mit Schieferdeckung, ausgebautes Dachgeschoss. Holzfenster doppelt verglast mit Kunststoffrollläden.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Facade (4)
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
