Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude

Hornbergstraße 5, 35713 Simmersbach, Hessen

Auction in 19 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€80,000

Auction date

25 November 2026

09:00

2 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€80,000

By comparison: 60% below the median appraised value of the 42 houses currently up for auction in Hesse (€199,000).

Bidding thresholds

50%70%

40,00056,000

At the first hearing: below €40,000 the court refuses the award; below €56,000 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

25 November 2026 · 09:00

Local court

Dillenburg in Hessen

Auction venue

Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)

Case number

0008 K 0034/2024

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 18 November 2026

€8,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Wednesday, 25 November 2026

09:00
Amtsgericht Dillenburg in Hessen

Payment of the purchase price

approx. January 2027

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

Auctia Pro reads them for you.

Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Hesse · transfer tax 6.0%

Property transfer tax6.0%€3,360

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€280

Land register entryapprox. 0.3%€168

Total closing costs€3,808(6.8%)

Total investment

€59,808

€56,000 purchase price + €3,808 closing costs

Bid deposit€8,000

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €2,839 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Plot size

947 m²

Year built

approx. 1900

Occupancy

Owner-occupied

Town

35713 Simmersbach

Property description

Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Eschenburg-Simmersbach, etwa 500 m vom Ortszentrum und 200 m zur nächsten Bushaltestelle entfernt. Das Grundstück mit Zweifrontenanbindung (Hornbergstraße / An der Hessel) ist 947 m² groß und vollständig erschlossen. Das teilweise in Massivbau und teilweise in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut). An der östlichen Seite ist eine Scheune angegliedert, auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eingeschossiges Nebengebäude aus ca. 1993.

Das Objekt wird vermutlich eigengenutzt. Sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die verfügbaren Grundstücksflächen bieten Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.

Der Bauzustand ist vernachlässigt. Wesentliche Modernisierungen in den vergangenen 20 Jahren sind nicht ersichtlich. Erheblicher Unterhaltungsstau besteht bei Dacheindeckung, Fenstern, Hauseingangstüre, Fassade sowie bei Scheune, Nebengebäude und Außenanlagen. Rissbildungen sind vorhanden. Eine Gesamtsanierung ist erforderlich.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

8 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
Valuation: Cost approach
2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
4 more key facts
2 more photos of this property

Unlock ProCreate a free account, try Pro free for 7 days, then €17.90 a month.

Official property description

Lfd.Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
1	Simmersbach	2	198	Gebäude- und Freifläche, Hornbergstraße 5	947

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Detaillierte Objektbeschreibung:

Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude

keine Innenbesichtigung

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Building condition

Poor

Der Gutachter stellt einen vernachlässigten Bauzustand mit erheblichem Unterhaltungsstau fest.

Construction

Teilweise Massivbau, teilweise Fachwerkbauweise. Teilweise unterkellert. Satteldach mit Kunstschiefer-Eindeckung, Dachrinnen aus Zinkblech.

Findings of the surveyor · 8 findings

Grounds (3)
Facade (2)
Interior fit-out (2)
Roof

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.