Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Hornbergstraße 3, 35713 Simmersbach, Hessen

Auction in 19 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€93,000

Auction date

25 November 2026

11:00

Of which, per parcel

Parcel 197/1€87,000
Parcel 197/2€6,000

Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.

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Enforcement by a creditor

Appraised value

€93,000

By comparison: 53% below the median appraised value of the 42 houses currently up for auction in Hesse (€199,000).

Of which, per parcel

Parcel 197/1€87,000
Parcel 197/2€6,000

Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.

Bidding thresholds

50%70%

46,50065,100

At the first hearing: below €46,500 the court refuses the award; below €65,100 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

25 November 2026 · 11:00

Local court

Dillenburg in Hessen

Auction venue

Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)

Case number

0008 K 0035/2024

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 18 November 2026

€9,300 (10% of the appraised market value)
By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Wednesday, 25 November 2026

11:00
Amtsgericht Dillenburg in Hessen

Payment of the purchase price

approx. January 2027

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

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Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Hesse · transfer tax 6.0%

Property transfer tax6.0%€3,900

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€325

Land register entryapprox. 0.3%€195

Total closing costs€4,420(6.8%)

Total investment

€69,420

€65,000 purchase price + €4,420 closing costs

Bid deposit€9,300

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €3,296 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

141 m²

Price per m²

€660

Plot size

604 m²

Year built

approx. 1900

Occupancy

Owner-occupied

Town

35713 Simmersbach

Property description

Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Eschenburg-Simmersbach, rund 500 Meter vom Ortszentrum entfernt und etwa 200 Meter von der nächsten Bushaltestelle. Das teilweise in Fachwerkbauweise, teilweise in Massivbau errichtete Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 141 Quadratmetern.

Zum Objekt gehören ein Nebengebäude (ursprünglich als Scheune um 1995 umgebaut) und ein Schuppen (um 1953 errichtet als Schneiderwerkstatt). Das Gesamtgrundstück umfasst auch ein mit Eigengrenzüberbau bebautes Nachbarflurstück von 244 Quadratmetern, das als Gartenfläche dient. Das Objekt befindet sich in privater Eigennutzung.

Der Zustand ist vernachlässigt mit erheblichem Unterhaltungsstau. Rissbildungen am Wohnhaus, veraltete Fenster und Hauseingangstüren, erneuerungsbedürftige Dacheindeckung und überarbeitungsbedürftige Fassade prägen den Gesamteindruck. Eine gründliche Modernisierung ist erforderlich.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

5 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach
2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
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Official property description

Lfd.Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
2	Simmersbach	2	197/1	Gebäude- und Freifläche, Hornbergstraße 3	360
3	Simmersbach	2	197/2	Gebäude- und Freifläche, Hornbergstraße 3	244

Objektbeschreibung (lfd. Nr.2): Wohnhaus mit Nebengebäude und Schuppen. Objektbeschreibung (lfd. Nr.3): Eigengrenzüberbau.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Building condition

Poor

Das Gebäude befindet sich in vernachlässigtem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau in allen Bereichen.

Construction

Teilweise Fachwerkbauweise, teilweise Massivbau mit Streifenfundamenten (vermutlich). Vollständig unterkellert mit Mauerwerk-Kellerwänden. Krüppelwalmdach aus Holz mit Kunstschiefereindeckung.

Findings of the surveyor · 5 findings

Facade (2)
Roof
Interior fit-out
Grounds

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.