Einfamilienhaus mit Gewerbegrundstück
Bäckerweg 29, 64546 Walldorf, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€977,000
Auction date
25 November 2026
10:00
Of which, per parcel
- Parcel 29/1€410,000
- Parcel 29/2€567,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€977,000
By comparison: 391% above the median appraised value of the 42 houses currently up for auction in Hesse (€199,000).
Of which, per parcel
- Parcel 29/1€410,000
- Parcel 29/2€567,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
At the first hearing: below €488,500 the court refuses the award; below €683,900 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
25 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356
Case number
0024 K 0030/2025
Next steps
Wednesday, 18 November 2026
- €97,700 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 25 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Groß-Gerau in Hessen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Hesse · transfer tax 6.0%
Total investment
€730,512
€684,000 purchase price + €46,512 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €34,679 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
282 m²
Price per m²
€3,465
Plot size
1,020 m²
Year built
1928
Occupancy
Let
Town
64546 Walldorf
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, in Mörfelden-Walldorf im Rhein-Main-Gebiet, rund 12 km südwestlich von Frankfurt am Main gelegen. Das Grundstück Platanenallee 13 umfasst einen Altbau mit rund 218 m² Fläche sowie einen 1971 errichteten Anbau von rund 64 m², das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Versteigerungspaket umfasst zusätzlich ein eigenständig bewertetes Nachbargrundstück am Bäckerweg 29, eine ehemalige Metzgerei aus dem Jahr 1967 mit Doppelgarage, deren Nutzung als wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll gilt. Der Altbau ist teilweise vermietet, die ehemaligen Geschäftsräume darin stehen als Rohbau leer, der Anbau ist ebenfalls unvermietet und im unfertigen Zustand.
Das Wohnhaus weist einen befriedigenden Allgemeinzustand mit Mängeln wie mangelnder Wärmedämmung und schadhaftem Kellerputz auf, während das Gewerbeobjekt erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Keller zeigt und dem Abriss nahesteht. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet insbesondere das Wohnhaus durch die vorhandene Bausubstanz und die zentrale Lage Entwicklungspotenzial.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
Flurstück 29/2, Platanenallee 13: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 1971 wurde das alte, bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem befriedigenden Allgemeinzustand teilweise mit Mängeln. Altbau: ca. 218 qm Fläche, die ehemaligen Geschäftsräume (Laden-Kühl- und Lagerräume) sind im Rohbauzustand. Der Grundriss wurde durch Leichtbauwände verändert; Anbau: ca. 64 qm Fläche
Flurstück 29/1, Bäckerweg 29: gewerblich genutztes Grundstück (ehemalige Metzgerei), Baujahr 1967, das Objekt ist dem ursprünglichen Zweck nach in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand, Feuchtigkeitsschäden im Keller
und Doppelgarage Qualitätsstichtag: 13.10.25, Umfang der Ortsbesichtigung vollständige Besichtigung
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Das Wohnhaus Platanenallee 13 befindet sich laut Gutachter in einem befriedigenden Allgemeinzustand mit teilweisem Unterhaltungsstau, unter anderem mangelnde Wärmedämmung und Feuchtigkeit im Keller.
Construction
Massivbau, voll unterkellert, mit Walmdach und Biberschwanzziegeln. Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, Außenwände verputzt ohne Dämmung. Das Gewerbegebäude Bäckerweg 29 hat ein Flachdach mit Ziegelverblendung an der Fassade.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Basement (2)
- Interior fit-out (2)
- Roof
- Heating
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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