Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und Nebengebäude
An der Rur 3, 52525 Kempen, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€199,000
Auction date
23 November 2026
11:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€199,000
By comparison: 30% below the median appraised value of the 120 houses currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€285,000).
At the first hearing: below €99,500 the court refuses the award; below €139,300 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
23 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16
Case number
0091 K 0028/2022
Next steps
Monday, 16 November 2026
- €19,900 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 23 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Heinsberg in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
- Official auction notice
- Valuation report
- Property brochure: Grundrisse
- Property brochure: Katasterkarte
- Property brochure: Strassenkarte
- Property brochure: Uebersichtskarte
- Notes for bidders
- Photos
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€149,147
€139,000 purchase price + €10,147 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,047 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
115 m²
Price per m²
€1,730
Plot size
613 m²
Year built
1920
Rooms
4
Occupancy
Owner-occupied
Town
52525 Kempen
Property description
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1920 in massiver Bauweise, in einer Sackgasse im Stadtteil Kempen von Heinsberg. Zum Anwesen gehören ein voll unterkellerter Wohnhausanbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, eine Garage und ein Nebengebäude auf einem 613 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele, Flure, Abstellraum, zwei Bäder und Terrasse beziehungsweise Innenhoffläche mit rund 115 m² Wohnfläche. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst genutzt, Mieterträge werden derzeit nicht erzielt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, es bestehen Baumängel in geringem Umfang, unter anderem eine fehlende Absturzsicherung am Treppengeländer. Seit 2015 wurden Fenster, Bäder und Teile des Innenausbaus modernisiert sowie eine Photovoltaikanlage installiert, sodass für Käufer weiterer Sanierungsbedarf mit Aufwertungspotenzial verbleibt.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 1 finding from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 2 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie eingeschossigem, voll unterkellerten Wohnhausanbau mit nicht ausgebauten Dachgeschoss nebst Garage und Nebengebäude. Wohnfläche rund 115 qm; Photovoltaikanlage auf Dachflächen des Wohnhauses.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Der Gutachter stuft den Bau- und Unterhaltungszustand von Wohnhaus, Anbau, Garage und Nebengebäude jeweils ausdrücklich als durchschnittlich ein.
Construction
Massivbau, vermutlich aus Ziegelmauerwerk mit zweischaliger Fassade und Ziegelverblendung. Satteldach aus Holz mit Tondachziegeln und gedämmt.
Findings of the surveyor · 1 finding
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
