Einfamilienhaus in Mahlsdorf

Freistehendes Einfamilienhaus von 1949 im Ortsteil Mahlsdorf mit zwei Vollgeschossen und Kellergeschoss, sowie eingeschossigem Anbau mit Kellergarage auf einem 685 m² großen Reihengrundstück. Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Büro und Arbeitszimmer (ca. 91,50 m²), das erste Obergeschoss vier Zimmer, Bad/WC und Flur mit einer Terrasse (ca. 76,50 m²). Das Objekt wird als eigengenutzt angenommen, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Die Bushaltestelle liegt etwa 200 m entfernt, die S-Bahn Mahlsdorf etwa 1,7 km entfernt. Die Grundstückserschließung ist vorhanden (Trinkwasser, Schmutzwasser, Telekom, Strom), Erdgasleitung vorhanden aber ohne Anschluss. Die Lage wird als mittlere Wohnlage gemäß Berliner Mietspiegel beschrieben, mit geringen bis keinen Lärmimmissionen.

Das Gebäude weist erheblichen Sanierungsbedarf auf: Mauerwerksputzschäden, Moos- und Algenbefall an der Fassade, wahrscheinlich leichte Feuchtigkeitsprobleme im Keller mit aufsteigender und durchdringender Nässe, Salpeterausblühungen und möglichem Schimmelbefall. Die gesamte Ausbausubstanz (Fenster, Heizung, Elektroinstallation, Sanitär, Leitungen) ist verschlissen, das Haus ist energetisch mangelhaft. Eine Kernsanierung ist erforderlich, Außenanlagen sind verwildert.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.