Eigentumswohnung mit Stellplatz
Ellern 4, 33165 Husen, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€140,000
Auction date
18 November 2026
11:00
Appraised value
€140,000
By comparison: 109% above the median appraised value of the 109 flats currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€67,100).
At the first hearing: below €70,000 the court refuses the award; below €98,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
18 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218
Case number
0014 K 0037/2021
Procedure
Foreclosure auction
Next steps
Wednesday, 11 November 2026
- €14,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 18 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Paderborn in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€105,154
€98,000 purchase price + €7,154 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €4,969 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
76 m²
Price per m²
€1,842
Year built
2003
Rooms
3
Occupancy
Owner-occupied
Town
33165 Husen
Property description
Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 2003 errichteten Zweifamilienhauses in Lichtenau-Husen, einem kleinen Siedlungsgebiet am südöstlichen Ortsrand mit rund 1.000 Einwohnern. Das eingeschossige Gesamtgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist unterkellert und umfasst zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung selbst bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und einen Flur, ergänzt durch einen Balkon vom Schlafzimmer aus. Im Kellergeschoss gehören der Wohnung zusätzlich eine eigenständig nutzbare Waschküche und ein Kellerraum, außerdem ist ein Pkw-Stellplatz per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung stand zum Besichtigungszeitpunkt anscheinend leer, Mietverhältnisse sind nicht bekannt.
Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten Gesamtzustand mit Spuren von Vandalismus und Graffiti an der Außenfassade, auch die Außenanlagen sind teils unfertig und verwildert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass hinsichtlich des Innenzustands Unsicherheit besteht.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 2 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Laut Gutachten: Das in Husen, zugehörig zur Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Gebäude, welches in zwei Wohnungseigentumsteile aufgeteilt wurde.
Das Gesamtgebäude wurde 2003 errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten.
Die Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Keller- und Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 106 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.
Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 1 wurde auf 203.000,- € festgesetzt.
Die Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im Keller- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 76 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.
Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 2 wurde auf 140.000,- € festgesetzt.
Der Gesamtzustand des Gebäudes erscheint vernachlässigt; am Gebäude (außen) sind Spuren von Vandalismus/Graffiti erkennbar.
Eine Innenbesichtigung des Gesamtgebäudes hat nicht stattgefunden.
Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 37/21 Sicherheit 18.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden.
Findings of the surveyor · 2 findings
- Grounds
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
