Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz

Ahonrstraße 48a, 63071 Offenbach am Main, Hessen

Up for auction: a single apartment inside the building

Auction in 11 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€374,000

Auction date

17 November 2026

10:00

Enforcement by a creditor

Appraised value

€374,000

By comparison: 70% above the median appraised value of the 13 flats currently up for auction in Hesse (€220,000).

Bidding thresholds

50%70%

187,000261,800

At the first hearing: below €187,000 the court refuses the award; below €261,800 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

17 November 2026 · 10:00

Local court

Offenbach am Main in Hessen

Auction venue

Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main, Raum: 18-270 (Neubau)

Case number

0007 K 0054/2022

Next steps

Bid deposit

Tuesday, 10 November 2026

€37,400 (10% of the appraised market value)
By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)

Auctionin 11 days

Tuesday, 17 November 2026

10:00
Amtsgericht Offenbach am Main in Hessen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

Auctia Pro reads them for you.

Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Hesse · transfer tax 6.0%

Property transfer tax6.0%€15,720

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,310

Land register entryapprox. 0.3%€786

Total closing costs€17,816(6.8%)

Total investment

€279,816

€262,000 purchase price + €17,816 closing costs

Bid deposit€37,400

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €13,283 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Eigentumswohnung

Living area

83 m²

Price per m²

€4,506

Year built

2015

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

63071 Offenbach am Main

Property description

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2015 errichteten Mehrfamilienhauses im östlichen Stadtgebiet von Offenbach, südöstlich der Bieberer Straße in mittlerer Wohnlage mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten in fußläufiger Entfernung. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei der Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem und Satteldach ausgeführt ist.

Die Wohnung umfasst Wohnzimmer mit Essplatz, offene Küche, Diele, Bad, ein als Abstellraum genutztes Gäste-WC, zwei weitere Zimmer sowie einen Balkon und einen Kellerraum, ergänzt durch ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit offenem PKW-Stellplatz. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt, sodass nach Zuschlag ein zeitnaher Besitzübergang möglich ist.

Der bauliche Zustand ist insgesamt normal, jedoch bestehen Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden des Hauses sowie Nässeschäden im Grenzbereich zum Nachbarhaus, zudem sind die Balkonfliesen der Wohnung teilweise hohlliegend. Für Käufer bedeutet dies einen moderaten, aber klar umrissenen Sanierungsbedarf bei ansonsten gepflegtem Gesamteindruck der Wohnung.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

4 findings from the appraisal
Valuation: Income approach, Property yield rate
Land register: Sheet, Cadastral district
2 units with floor area, actual rent and market rent
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
3 more key facts

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Official property description

3-Zimmer-Wohnung nebst Kellerraum und Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit einem offenen PKW-Stellplatz

Wohnfläche ca. 83m²

Baujahr ca. 2015

bzgl. Bauschäden/Baumängel s. Gutachten

Betreibende Gläubiger:

Stadt Offenbach am Main - Der Magistrat -

Frankfurrter Volksbank Rhein/Main eG

Tel. 069 2172-12124

Zeichen: 1178985600 DKR-KA/Et

Bausparkasse Schwäbisch Hall

Tel. 0791 46-3132

Zeichen: KBS-2/CW -7 548 542/000-5

Hinweis:

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 076891101147.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Building condition

Average

Der bauliche Zustand des Gebäudes und des Sondereigentums wird jeweils als normal beurteilt.

Construction

Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.

Findings of the surveyor · 4 findings

Basement
Facade
Grounds
Plumbing

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.