Eigentumswohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss

Adalbert-Stifter-Straße 35, 63477 Bischofsheim, Hessen

Up for auction: a single apartment inside the building

Auction in 12 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€130,000

Auction date

18 November 2026

10:30

2 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€130,000

By comparison: 41% below the median appraised value of the 13 flats currently up for auction in Hesse (€220,000).

Bidding thresholds

50%70%

65,00091,000

At the first hearing: below €65,000 the court refuses the award; below €91,000 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

18 November 2026 · 10:30

Local court

Hanau in Hessen

Auction venue

Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165

Case number

0042 K 0013/2026

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 11 November 2026

€13,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)

Auctionin 12 days

Wednesday, 18 November 2026

10:30
Amtsgericht Hanau in Hessen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

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Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Hesse · transfer tax 6.0%

Property transfer tax6.0%€5,460

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€455

Land register entryapprox. 0.3%€273

Total closing costs€6,188(6.8%)

Total investment

€97,188

€91,000 purchase price + €6,188 closing costs

Bid deposit€13,000

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €4,614 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Eigentumswohnung

Living area

62.95 m²

Price per m²

€2,065

Year built

1973

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

63477 Bischofsheim

Property description

Die Eigentumswohnung Nr. 411 befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in Maintal-Bischofsheim. Das Gebäude mit 79 Wohneinheiten wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung verfügt über etwa 62,95 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Flur, Bad, Küche und Balkon nach Westen ausgerichtet. Die leicht unterdurchschnittliche Wohnlage bietet gute Verkehrsbindung mit Nähe zur Bundesautobahn A66 (ca. 1 km) und zum Bahnhof Maintal-West (ca. 1,4 km). Vollversorgung mit Geschäften und medizinischen Einrichtungen ist im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wird als mittel im Unterhaltungszustand eingestuft. Die Wohnung wird eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Dem Sondereigentum ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zugeordnet.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

1 finding from the appraisal
Valuation: Income approach, Property yield rate
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Energy rating, Final energy consumption, Heating type, Energy source
3 more key facts
2 more photos of this property

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Official property description

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss, ca. 62,95 qm Wohnfläche, Baujahr 1973, Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum, Adalbert-Stifter-Str. 35.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Building condition

Average

Das Gebäude ist altersgerecht unterhalten ohne erkennbare Substanzschäden.

Construction

Massivbau, vollständig unterkellert. Putzfassade, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden.

Findings of the surveyor · 1 finding

Heating

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.