Eigentumswohnung mit erheblichem Sanierungsbedarf
Heunwiese 3A, 35659 Driedorf, Hessen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€140,000
Auction date
26 November 2026
09:00
Appraised value
€140,000
By comparison: 36% below the median appraised value of the 13 flats currently up for auction in Hesse (€220,000).
At the first hearing: below €70,000 the court refuses the award; below €98,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
26 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120
Case number
0040 K 0014/2025
Next steps
Thursday, 19 November 2026
- €14,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 26 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn in Hessen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Hesse · transfer tax 6.0%
Total investment
€104,664
€98,000 purchase price + €6,664 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €4,969 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Living area
279 m²
Price per m²
€502
Year built
1909
Occupancy
Owner-occupied
Town
35659 Driedorf
Property description
Das Sondereigentum umfasst das gesamte Vorderhaus eines einseitig angebauten, teilunterkellerten Mehrfamilienhauses in Driedorf, Heunwiese 3a, in Ortskernrandlage mit mittelguter Wohnlage. Das Gebäude, dessen Baujahr nicht gesichert ist und vermutlich 1909 lautet, erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und wurde 2019 am Dach sowie 2022 bei Fassade, Fenstern, Haustechnik und Innenausbau teilweise modernisiert.
Im Erdgeschoss liegen zwei separate Wohnungen, während Ober- und Dachgeschoss gemeinsam eine weitere Wohneinheit bilden. Die Flächen im Erdgeschoss stehen seit mehreren Jahren leer, die Wohnung in Ober- und Dachgeschoss wird eigengenutzt, sodass ein sofortiger Besitzübergang für diesen Bereich nicht automatisch gegeben ist.
Der bauliche Zustand ist schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau: Die zentrale Ölheizung ist außer Betrieb, ein Bad ist wegen einer Undichtigkeit nicht nutzbar, und ein Großteil der Modernisierungsarbeiten wurde in einfacher Heimwerkerqualität ausgeführt. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das Objekt dennoch Potenzial durch die bereits erneuerte Gebäudehülle.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 11 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 3 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 4 more key facts
- 23 more photos of this property
Official property description
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune (Baujahr nicht bekannt, vermutlich 1909). Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rd. 279 m². Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Poor
Der Gutachter stellt für das Wohnhaus einen schlechten Bau- und Unterhaltungszustand mit erheblichem Unterhaltungsstau fest.
Construction
Das Gebäude ist vermutlich teilweise in Fachwerk mit massiver Ausfachung und teilweise massiv errichtet, mit Gründung vermutlich aus Bruchstein.
Findings of the surveyor · 11 findings
- Plumbing (2)
- Roof (2)
- Heating
- Grounds (2)
- Basement
- Interior fit-out
- Facade
- Electrics
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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