Eigentumswohnung in zentrale Lage
Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried, Bayern
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€200,000
Auction date
19 November 2026
09:00
Appraised value
€200,000
By comparison: 23% below the median appraised value of the 21 flats currently up for auction in Bavaria (€259,400).
At the first hearing: below €100,000 the court refuses the award; below €140,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
19 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Case number
0002 K 0022/2025
Next steps
Thursday, 12 November 2026
- €20,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 19 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Bavaria · transfer tax 3.5%
Total investment
€146,020
€140,000 purchase price + €6,020 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,098 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
61 m²
Price per m²
€3,279
Year built
1961
Rooms
3
Occupancy
Let
Town
82538 Geretsried
Property description
Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage mit 56 Einheiten im Zentrum von Geretsried, rund 32 km südwestlich von München. Das Gebäude stammt von 1961, ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Geschosse, wobei das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist.
Die Wohnung bietet einen Flur mit Abstellbereich, Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Bad mit WC sowie eine Loggia. Alle Zimmer außer dem Bad sind natürlich belichtet und belüftet, mit Ausrichtung nach Nordwesten, Nordosten und Südosten. Die Einheit ist vermietet, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Bauzustand des Wohngebäudes wirkt unterdurchschnittlich gepflegt, die Fassade zeigt Moos- und Algenbildung, das Treppenhaus weist massive Abnutzungserscheinungen auf. In absehbarer Zeit stehen Fassadensanierung und Dachsanierung bevor, deren Kosten die aktuelle Instandhaltungsrücklage übersteigen dürften. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, der Zustand der Wohnung selbst ist daher unbekannt.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Flur und kleiner Abstellfläche, drei Zimmer,
Bad / WC, Küche sowie einer Loggia in der Wohnanlage mit 56 Eigentumswohnungen
Wohnfläche: ca. 61qm
vermietet
Lage:
Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried
Baujahr: 1961;
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Durisol-Außenwänden und Stahlbeton-Decken, vollständig unterkellert. Kehlbalkendach mit Flachdachpfannen aus Beton. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert, mit Rollläden.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Facade
- Roof
- Interior fit-out
- Building services
- Plumbing
- Electrics
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
