Doppelhaushälfte mit Garage in Icking-Irschenhausen
Krautgärten 14, 82057 Irschenhausen, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€800,000
Auction date
19 November 2026
11:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€800,000
By comparison: 119% above the median appraised value of the 54 houses currently up for auction in Bavaria (€365,000).
At the first hearing: below €400,000 the court refuses the award; below €560,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
19 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Case number
0002 K 0047/2025
Next steps
Thursday, 12 November 2026
- €80,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 19 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Bavaria · transfer tax 3.5%
Total investment
€584,080
€560,000 purchase price + €24,080 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €28,392 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
2 Doppelhaushälften
Living area
73 m²
Price per m²
€10,959
Plot size
836 m²
Year built
1990
Rooms
3
Occupancy
Let
Town
82057 Irschenhausen
Property description
Doppelhaushälfte von 1990 im Südwesten von Icking-Irschenhausen, einer guten Wohnlage mit durchschnittlicher bis guter Wohnadresse. Das Grundstück von 836 m² ist annähernd L-förmig und zeigt deutliches Gefälle von Westen nach Osten, es ist vollständig unterkellert.
Das Neubau-Objekt verfügt über ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit hellen, nach Osten und Westen gerichteten Räumen im Erdgeschoss, ein Bad und zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die südliche Doppelhaushälfte ist seit September 2020 vermietet, die vereinbarte monatliche Grundmiete betrug ursprünglich 1.200 Euro zuzüglich Betriebskosten und wurde zuletzt zum Juni 2022 angepasst. Die Einzelgarage ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Bauzustand wird als einfach bis durchschnittlich gepflegt empfunden. Bei Starkregen tritt Wasser in das südöstliche Schlafzimmer ein, der Kaminofen erfüllt die Anforderungen nicht mehr. Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr 1990 und wird in absehbarer Zeit austauschbedürftig. Das nördliche Grundstück ist mit einer abbruchreifen Doppelhaushälfte von vor 1960 bebaut, die nicht sanierungsfähig ist und zum alsbaldigen Abbruch unterstellt wird.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 2 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Anschrift:Krautgärten 14 in 82057 Icking, Ortsteil Irschenhausen,
Grundstück zu 836 qm bebaut mit einem Doppelhaus mit Einzelgarage mit insgesamt ca. 226 m² Wohn-/Nutzungsfläche
hiervon: ältere (Baujahr nach Angabe vor 1960), nördliche Doppelhaushälfte (Abbruchobjekt, ohne Zentralheizung, z. T. unbeheizt) mit ca. 76 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 24 m² Nutzungsfläche im
Kellergeschoss
sowie eine neuere (Baujahr ca.1990), südliche Doppelhaushälfte mit ca. 73 m²
Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 53 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss samt dazugehöriger Einzelgarage
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Das Gebäude von 1990 prägt sich dem Baujahr entsprechend einfach bis durchschnittlich gepflegt dar.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Heating (2)
- Roof
- Interior fit-out
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
