Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Friedrichshain
Frankkfurter Allee 12, 10247 Friedrichshain, Berlin
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€374,000
Auction date
10 November 2026
11:00
Appraised value
€374,000
By comparison: about the same as the median appraised value of the 24 flats currently up for auction in Berlin (€374,500).
At the first hearing: below €187,000 the court refuses the award; below €261,800 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
10 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
Case number
0030 K 0090/2025
Next steps
Tuesday, 3 November 2026
- €37,400 (10% of the appraised market value)
- Transfer deadline has passed
- You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
- Cheque: issued on or after the third working day before the auction
Tuesday, 10 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Kreuzberg in Berlin
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
- Official auction notice
- Valuation report
- Property brochure
- Photos: Information zur Bietsicherheit
- Photos: Foto9
- Photos: Foto8
- Photos: Foto7
- Photos: Foto6
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Berlin · transfer tax 6.0%
Total investment
€279,816
€262,000 purchase price + €17,816 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €13,283 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
69 m²
Price per m²
€5,420
Year built
1955
Rooms
2
Occupancy
Owner-occupied
Town
10247 Friedrichshain
Property description
Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes von 1954 bis 1956 in Berlin-Friedrichshain, vollständig unterkellert mit Dachgeschossaufbau. Das Gebäude wurde nach der Wende teilweise saniert und beherbergt 37 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeobjekte.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Abstellraum und Flurbereichen mit einer Wohnfläche von etwa 69 m². Die Wohnung ist eigengenutzt und verfügt über einen zugehörigen Kellerraum. Hausgeld beträgt monatlich 351 Euro. Die Objektlage befindet sich an der stark befahrenen Frankfurter Allee mit guter Verkehrsanbindung zu U- und S-Bahn-Stationen und dem Einkaufszentrum.
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden, daher wird merkantil ein anteiliger Reparaturrückstau in Höhe von 5.000 Euro berücksichtigt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und unterliegt der Milieuschutzverordnung (sozialer Erhaltungsbereich).
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Abstellraum, Innenflur, Zwischenflur, Eingangsflur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m².
Die Wohnung befindet sich im Aufgang Frankfurter Allee 12 im 3. OG post. rechts.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Das Gebäude zeigt einen mittleren Bauzustand mit zeitbedingten Witterungs- und Abnutzungserscheinungen.
Construction
Massivbau in Massivbauweise mit Betondecken, vollständig unterkellert. Flachdach über dem Dachgeschossaufbau. Holzfenster mit individueller Verglasung gemäß Denkmalschutz, teilweise Altfenster.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Interior fit-out (2)
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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