Zweifamilienhaus in Horstmar
44532 Lünen, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: the heritable building right, not the land itself
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€301,010
Auction date
16 November 2026
10:00
Appraised value
€301,010
By comparison: 6% above the median appraised value of the 120 houses currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€285,000).
At the first hearing: below €150,505 the court refuses the award; below €210,707 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
16 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127
Case number
0023 K 0009/2025
Next steps
Monday, 9 November 2026
- €30,101 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 16 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Lünen in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€226,403
€211,000 purchase price + €15,403 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €10,698 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
188 m²
Price per m²
€1,601
Plot size
450 m²
Year built
1972
Occupancy
Owner-occupied
Town
44532 Horstmar
Property description
Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage im Erbbaurecht, gelegen im Stadtbezirk Lünen-Horstmar in ruhiger, durchschnittlicher Wohnlage. Das Grundstück ist als Reihengrundstück angelegt und im Jahr 1972 mit dem Wohnhaus bebaut worden, das Stadtzentrum von Lünen liegt rund 4 km entfernt.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, wobei das Obergeschoss eigengenutzt wurde und das Erdgeschoss nach Angaben seit 2021 leersteht. Eine Innenbesichtigung konnte mangels Zugangs nicht durchgeführt werden, sodass Ausstattung und Zustand der Räume nicht bekannt sind.
An der Fassade wurden Putzrisse festgestellt, zudem zeigen die Terrassenfliesen Schäden und das Verbundsteinpflaster ist teilweise abgesackt. Für Käufer, die das eingeschränkte Bewertungsrisiko und den möglichen Instandsetzungsbedarf einkalkulieren, bietet das Erbbaurecht eine Wohnimmobilie in ruhiger Lage.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 4 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 1 more photo of this property
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garage - in der Rechtsform eines Erbbaurechts, in 44532 Lünen, Lilienweg 22. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Pläne lagen dem Gutachter nicht vor. Nach Angaben der Eigentümer während eines Ortstermins: Baujahr je ca. 1972, Wohnfläche ca. 188 qm.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Satteldach aus Holzkonstruktion und Pfanneneindeckung, vollständig unterkellert. Fassade als Putzfassade mit Sockel aus Edelputz. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, im Dachgeschoss ein Holzfenster.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Grounds (2)
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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