Wohnhaus mit Garage
Dunantstraße 2 b, 41468 Gnadenthal, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€447,402
Auction date
13 November 2026
09:00
Of which, per parcel
- Parcel 3020€5,500
- Parcel 3109€427,000
- Parcel 3123€1
- Parcel 3124€1
- Parcel 3125€13,800
- Parcel 3126€1,100
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€447,402
By comparison: 57% above the median appraised value of the 120 houses currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€285,000).
Of which, per parcel
- Parcel 3020€5,500
- Parcel 3109€427,000
- Parcel 3123€1
- Parcel 3124€1
- Parcel 3125€13,800
- Parcel 3126€1,100
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
At the first hearing: below €223,701 the court refuses the award; below €313,181 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
13 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
Case number
0031 K 0018/2025
Next steps
Friday, 6 November 2026
- €44,740 (10% of the appraised market value)
- Transfer deadline has passed
- You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
- Cheque: issued on or after the third working day before the auction
Friday, 13 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Neuss in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
- Official auction notice
- Official auction notice: Berichtigungsbeschluss
- Valuation report
- Information sheet
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€335,849
€313,000 purchase price + €22,849 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €15,869 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohnhaus
Year built
1981
Occupancy
Owner-occupied
Town
41468 Gnadenthal
Property description
Dreiseitig grenzständiges Wohnhaus in Atriumbauweise mit Einliegerwohnung im Stadtteil Neuss-Gnadental, Baujahr 1981, erschlossen über einen privaten Weg ohne öffentlich-rechtliche Absicherung. Das Grundstück ist teilunterkellert beziehungsweise vollunterkellert und umfasst eine Hauptwohnung sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung, jeweils mit eigenem Zugang vom Erschließungsweg aus.
Zum Versteigerungspaket gehören neben dem Wohnhausgrundstück ein Miteigentumsanteil an der Erschließungsfläche, zwei nicht eigenständig nutzbare Splitterparzellen sowie ein separates Garagengrundstück mit einer Garage samt Doppelparkpalette. Das Objekt wird nach Angaben des Gutachters von den Eltern der Eigentümerin genutzt, Mietverträge liegen dem Gutachter jedoch nicht vor.
Eine Innenbesichtigung des Wohnhauses und der Garage war nicht möglich, weshalb der Gutachter einen Sicherheitsabschlag von 35 Prozent auf den Sachwert angesetzt hat. Zusätzlich bestehen Unklarheiten zur genehmigten Bebauung, da zwei im Luftbild erkennbare Baukörper im Atriumbereich ohne recherchierbare Baugenehmigung sind.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- More key facts: Plot share, Remaining useful life and 3 more
Official property description
Objekt laut Gutachten:
Flur 21, Flurstück 3020
3/10 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche
Flur 21, Flurstück 3109
Über Privatweg erschlossenes Wohnhausgrundstück, dreiseitig grenzständiges Wohnhaus inkl . Einliegerwohnung, welches als Atriumhaus, L-förmig mit Flachdach, ausgebildet ist. Es bestehen augenscheinlich Abweichungen zwischen
Baugenehmigung und Örtlichkeit.
Baujahr ca. 1981.
Flur 21, Flurstück 3123
Splitterparzelle
Flur 21, Flurstück 3124
Splitterparzelle
Flur 21, Flurstück 3125
Garagengrundstück mit Garage
Flur 21, Flurstück 3126
Verkehrsfläche
Lage: Dunantstraße 2B / Dunantstraße, 41468 Neuss-Gnadenthal
Ansprechpartner:
DZ HYP, Sentmaringer Weg 1, 48151 Münster.
Tel.: 0251/4905-2525
Fax: 0251/4905-752525
Herr Kalbhenn
Aktenzeichen: 4309433300
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Garage mit Sektionaltor und Duplexparkpalette in Reihe mit drei weiteren Garagenbaukörpern.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Grounds (3)
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.