Wohn- und Geschäftshaus mit Reparaturbedarf
Kreuzstraße 22, 46395 Bocholt, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€230,000
Auction date
22 January 2027
09:00
Appraised value
€230,000
By comparison: 30% below the median appraised value of the 48 apartment buildings currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€326,500).
At the first hearing: below €115,000 the court refuses the award; below €161,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
22 January 2027 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Bocholt, Hauptgebäude, Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt, Etage 1, Sitzungssaal 109
Case number
0009 K 0002/2026
Next steps
Friday, 15 January 2027
- €23,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 22 January 2027
- 09:00
- Amtsgericht Bocholt in Nordrhein-Westfalen
approx. March 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€172,753
€161,000 purchase price + €11,753 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,163 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn- und Geschäftshaus
Living area
158 m²
Price per m²
€1,456
Plot size
376 m²
Year built
1935
Occupancy
Let
Town
46395 Bocholt
Property description
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Bocholt, Kreuzstr. 22, mit einfacher Geschäftslage und mittlerer Wohnlage sowie kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Das 1935 errichtete und 1954 wiederaufgebaute Gebäude ist unterkellert, einseitig angebaut und verfügt über ein ausgebautes, jedoch laut Bauunterlagen nicht genehmigtes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist als Ladenlokal an einen Friseur vermietet, während die Wohnungen im I.OG und II.OG zum Bewertungsstichtag leerstehen. Der jährliche Rohertrag aus der marktüblich erzielbaren Miete beläuft sich auf rund 19.056 Euro, wobei die aktuelle Leerstandssituation im Wohnbereich auf ungenutztes Vermietungspotenzial hindeutet.
Der bauliche Zustand ist noch befriedigend, es besteht jedoch ein Unterhaltungsstau mit Rissen in Fassade und Balkon, veralteten Holzfenstern sowie mangelnder Wärmedämmung und Schallschutz. Ein alter Erdöltank im Keller und der ungenehmigte Dachgeschossausbau erfordern zusätzliche Aufmerksamkeit vor einer Sanierung.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 4 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
Official property description
Laut Gutachten (Stichtag 13.04.2026) handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss (nach vorliegenden Bauunterlagen nicht genehmigt); Wohnfläche ca. 158 m²; Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 80 m²; Baujahr gemäß Bauakte 1935; Wiederaufbau 1954; Hofgebäude erbaut im Jahr 1966, Carport erbaut im Jahr 1987; es sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt; der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei; die Innenbesichtigung erfolgte im KG, I. OG, DG und Hofgebäude.
Hinweis:
Für die nicht besichtigten oder nicht zugänglich gemachten Bereiche (EG und II. OG) wird unterstellt, dass der während der Besichtigung gewonnene Eindruck auf diese Bereiche übertragbar ist und Mängel- und Schadensfreiheit besteht.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als noch befriedigend bezeichnet.
Construction
Massivbau mit Kellergeschoss und Umfassungswänden aus Mauerwerk. Dreigeschossig mit ausgebautem, nicht genehmigtem Dachgeschoss.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Interior fit-out (2)
- Grounds (2)
- Facade
- Heating
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.