Wohn- und Geschäftshaus in der Essener Innenstadt
Kennedyplatz 8, 45127 Essen, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€6,150,000
Auction date
17 November 2026
11:00
Appraised value
€6,150,000
At the first hearing: below €3,075,000 the court refuses the award; below €4,305,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
17 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Case number
0185 K 0023/2025
Next steps
Tuesday, 10 November 2026
- €615,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 17 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
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Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€4,619,265
€4,305,000 purchase price + €314,265 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €218,264 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Plot size
671 m²
Year built
1954
Occupancy
Let
Town
45127 Essen
Property description
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Essener Innenstadt am Kennedyplatz und Schwarze Horn. Das 1954/1957 errichtete, 1- bis 6-geschossige Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 5.020 m² verbindet Wohn-, Handels- und Büronutzung.
Das Erdgeschoss und die darüber liegenden Geschosse (1. bis 2. OG) werden gewerblich genutzt: Ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von 1.850 m² sowie Büroflächen mit 1.290 m² in den Geschossen 3 bis 5. Das Gebäude ist damit ein klassisches innerstädtisches Mischnutzungsobjekt mit hoher Frequentierungsfunktion im Zentrum Essens.
Der Sanierungsbedarf ist erheblich und betrifft mehrere Gewerke. Eine Bauüberwachung vom 28. Oktober 2025 dokumentierte offene Brandschutzmaßnahmen, fehlende Brandschutzprotokolle bei Teppichbelägen und Installationsmängel. Insgesamt ist mit Instandhaltungsrückständen in der Bausubstanz zu rechnen, die eine umfassende Modernisierung erfordern.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Land register: Sheet, Cadastral district
- 3 more key facts
Official property description
lt. Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1- bis 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück
Ladenlokal: 1. KG, EG, 1. und 2. OG (Nutzfläche: 1.850 m²)
Bürofläche: 3-5. OG (Nutzfläche: 1.290 m²)
BGF: 5.020 m²
Gesamtgröße: 671 m²
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Essen Blatt 2172,
lfd. Nr. 25 3.000.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2172,
lfd. Nr. 26 1.400.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2172,
lfd. Nr. 27 55.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2173,
lfd. Nr. 7 74.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2173,
lfd. Nr. 12 1.300.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2173,
lfd. Nr. 14 18.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2173,
lfd. Nr. 15 280.000,00 €
Bj.: 1954/1957
Betreibender Gläubiger: Telefon 02 03/45 67-20 65, AZ 270/112803/ME
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Findings of the surveyor · 3 findings
- Interior fit-out (2)
- Electrics
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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