Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt
Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€539,000
Auction date
10 November 2026
11:00
Of which, per parcel
- Parcel 60/1€0
- Parcel 60/2€0
- Parcel 62/1€13,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€539,000
By comparison: 91% above the median appraised value of the 133 apartment buildings currently up for auction in Germany (€282,000).
Of which, per parcel
- Parcel 60/1€0
- Parcel 60/2€0
- Parcel 62/1€13,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
At the first hearing: below €269,500 the court refuses the award; below €377,300 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
10 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4
Case number
0095 K 0005/2025
Next steps
Tuesday, 3 November 2026
- €53,900 (10% of the appraised market value)
- Transfer deadline has passed
- You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
- Cheque: issued on or after the third working day before the auction
Tuesday, 10 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Königstein im Taunus in Hessen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Hesse · transfer tax 6.0%
Total investment
€402,636
€377,000 purchase price + €25,636 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €19,114 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn-/Geschäftshaus
Living area
112 m²
Price per m²
€4,813
Plot size
118 m²
Year built
1917
Occupancy
Let
Town
61462 Königstein im Taunus
Property description
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königstein im Taunus, vermutlich vor 1917 in massiver Bauweise errichtet und Teil der Gesamtanlage Altstadt mit Ensembleschutz. Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erd, Ober- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Das Erdgeschoss wird gewerblich als Ladenfläche genutzt und ist verpachtet, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine Wohneinheit befindet. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Versteigerungspaket zwei unbebaute, als Verkehrsfläche genutzte Flurstücke ohne eigenständigen Wert sowie ein kleines unbebautes Flurstück von 16 m², das als Innenhoffläche dient.
Das Objekt wurde in einem mäßigen Zustand mit Unterhaltungsstau vorgefunden: Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür sowie eine veraltete Haustechnik und ein modernisierungsbedürftiger Innenausbau prägen den Bestand. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Innenstadtlage dennoch Entwicklungspotenzial.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 7 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und drei unbebaute Grundstücke
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Satteldach mit Holzdachkonstruktion, teilweise Dachziegel aus Beton, teilweise Kunstschiefer. Fenster überwiegend aus Holz, teils einfach, teils doppelt verglast.
Findings of the surveyor · 7 findings
- Interior fit-out (2)
- Basement
- Roof
- Plumbing
- Electrics
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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