Teileigentum Gewerbefläche im Gartengeschoss
Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst, Hamburg
Up for auction: a single commercial unit or garage inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€510,000
Auction date
26 November 2026
09:30
Appraised value
€510,000
At the first hearing: below €255,000 the court refuses the award; below €357,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
26 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg
Room: see the official auction notice
Case number
902 K 21-25
Next steps
Thursday, 19 November 2026
- €51,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 26 November 2026
- 09:30
- Local court Hamburg-St. Georg
approx. January 2027
The court sets the deadline.
The data comes from zvg.com, a private provider.
Closing costs
Bid amount
State
Hamburg · transfer tax 5.5%
Total investment
€379,491
€357,000 purchase price + €22,491 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €18,100 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gewerbefläche
Year built
approx. 1890
Occupancy
Owner-occupied
Town
22087 Hamburg-Uhlenhorst
Property description
Teileigentum im Gartengeschoss (Souterrain) eines denkmalgeschützten Etagenhauses von 1890 mit Dachaufstockung aus den Jahren 2020ff., Schwanenwik 34 in Hamburg-Uhlenhorst, nahe der Außenalster und in guter, recht zentraler Gewerbelage. Das Gebäude umfasst 12 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten, die Eigentümergemeinschaft steht unter Denkmal- und Ensembleschutz.
Die Gewerbefläche „GE 1“ erstreckt sich über rund 72 Quadratmeter Nutzfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, einen Sanitärraum sowie Flur- und Nebenflächen, zuzüglich eines Sondernutzungsrechts an einem Abstellraum im Nachbarhaus Schwanenwik 33. Das Objekt steht zum Stichtag leer und ist auskunftsgemäß nicht vermietet, ein sofortiger Besitzübergang ist damit grundsätzlich möglich.
Die Fläche befindet sich in einem recht guten Instandhaltungs- und Modernisierungszustand mit teilweisem Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf, insbesondere bei Elektroinstallation und Raumoberflächen nach einem Feuchtigkeitsschaden. Für Käufer mit Interesse an Büro- oder Praxisnutzung bietet die Lage nahe der Außenalster ein attraktives Potenzial.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 8 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- More key facts: Plot share, Remaining useful life and 4 more
- 3 more photos of this property
Official property description
902 K 21-25: Gewerbefläche in Hamburg-Uhlenhorst
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Lochfassade, straßenseitig im Stil der Neorenaissance gegliedert und unterkellert. Mansard-/Pultdach in Holzkonstruktion mit Gefälledämmung und Metallplattenbekleidung. Fenster mit mehrflügeligen Holzrahmen und dreifacher Schallschutzverglasung von 2020f.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Interior fit-out (3)
- Roof
- Electrics
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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