Landwirtschaftliche Hofstelle mit zwei Wohngebäuden
Sixtenberg 2, Freihaslach Nordwest, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€477,000
Auction date
17 November 2026
09:00
Appraised value
€477,000
By comparison: 31% above the median appraised value of the 54 houses currently up for auction in Bavaria (€365,000).
At the first hearing: below €238,500 the court refuses the award; below €333,900 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
17 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101
Case number
0001 K 0023/2025
Next steps
Tuesday, 10 November 2026
- €47,700 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 17 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Würzburg in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Bavaria · transfer tax 3.5%
Total investment
€348,362
€334,000 purchase price + €14,362 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €16,934 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Plot size
2,610 m²
Year built
1930
Occupancy
Owner-occupied
Town
Freihaslach Nordwest
Property description
Landwirtschaftliche Hofstelle am Ortsrand von Sixtenberg mit zwei Wohngebäuden und mehreren Wirtschaftsgebäuden auf insgesamt 2.610 m² Grundfläche. Das Hauptwohnhaus (Baujahr ca. 1930) ist ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das zweite Wohngebäude Sixtenberg 2a (Baujahr 2013) ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise mit Keller, ebenfalls als Einfamilienhaus konzipiert. Ergänzend sind ein ehemaliger Stallanbau (ca. 1920), ein Scheunen- und Garagenkomplex (ca. 1930) sowie ein Schuppengebäude (ca. 1980) auf dem Grundstück vorhanden.
Das ältere Wohnhaus befindet sich in einem mäßigen Erhaltungszustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau bei Fassade, Innenausbau und Haustechnik. Das neuere Fertighaus ist in gutem Zustand. Die Hofstelle wird eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die Wirtschaftsgebäude dienen als Lager- und Unterstellmöglichkeiten mit geringer verbleibender Restnutzungsdauer.
Die Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung im Steigerwald mit Nähe zur Bundesautobahn A3 (rund 10 Minuten Fahrzeit). Allerdings ist die Käufergruppe für solche großflächigen Hofstellen begrenzt, weshalb das Objekt als bedingt marktgängig eingestuft wird.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type
- More key facts: Remaining useful life and 4 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück nahezu dreieckig bzw. unregelmäßig geformt; nordöstl. Spitze zu rd. 600 qm Bestandteil eines Landschaftsschutzgebiets; Grundstück teilerschlossen; Abwasserentsorgung über hofeigene Kleinkläranlage; bebaut mit 5 Gebäuden (Wohnhaus Sixtenberg 2, ehemaliger Stallanbau, Wohnhaus Sixtenberg 2a, Scheunen- und Garagenkomplex, Schuppengebäude); Wohnhaus Sixtenberg 2: Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1930, an nördlichen Gebäudeseite Anbau mit überdachter Terrasse; Stallanbau Baujahr ca. 1920; Wohnhaus Sixtenberg 2a: Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise), Baujahr ca. 2013; Scheunen- und Garagenkomplex: Baujahr ca. 1930; Schuppengebäude: Baujahr ca. 1980; Hofstelle durch Eigentümer selbst genutzt.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Fertighaus in Holzständerbauweise mit Betonfundament im Keller. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, Holzbalkendecken.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Facade (2)
- Grounds (2)
- Roof
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.