Gästehaus mit unbebauten Nachbargrundstücken
Dammkarstraße 12, 82481 Mittenwald, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€2,170,000
Auction date
19 November 2026
08:30
Of which, per parcel
- Parcel 1210€545,000
- Parcel 1210/3€525,000
- Parcel 1210/4€1,100,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€2,170,000
By comparison: 295% above the median appraised value of the 15 apartment buildings currently up for auction in Bavaria (€550,000).
Of which, per parcel
- Parcel 1210€545,000
- Parcel 1210/3€525,000
- Parcel 1210/4€1,100,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
At the first hearing: below €1,085,000 the court refuses the award; below €1,519,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
19 November 2026 · 08:30
Local court
Auction venue
Waisenhausstraße 5, 82362 Weilheim i.OB
Room: see the official auction notice
Case number
0001 K 0052/2022
Next steps
Thursday, 12 November 2026
- €217,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 19 November 2026
- 08:30
- Amtsgericht Weilheim i. OB in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
- Official auction notice
- Valuation report 1
- Valuation report 2
- Valuation report 3
- Property brochure 1
- Property brochure 2
- Property brochure 3
- Photos
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Bavaria · transfer tax 3.5%
Total investment
€1,584,317
€1,519,000 purchase price + €65,317 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €77,013 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn-/Geschäftshaus
Plot size
1,804 m²
Year built
1949
Occupancy
Owner-occupied
Town
82481 Mittenwald
Property description
Das Versteigerungspaket in Mittenwald umfasst drei zusammenhängende Flurstücke im Zentrum des Ortes, rund 120 Meter östlich des Rathauses und nahe dem Bahnhof: ein unbebautes Grünlandgrundstück von 603 m², ein unbebautes Grundstück von 562 m² mit einem Überbau durch das benachbarte Gästehaus, und das bebaute Hauptgrundstück von 639 m² mit dem Gästehaus selbst. Das Gästehaus wurde im Kern um 1949 errichtet und 1971 in Massivbauweise mit Satteldach erweitert, es ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 18 Gästezimmern.
Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet, eine Gästezimmervermietung erfolgte zuletzt 1998. Das Objekt wird wirtschaftlich nicht mehr genutzt, da die Grundrisskonzeption mit überwiegend bad- und duschlosen Zimmern nicht mehr den Anforderungen eines Gästehausbetriebs entspricht.
Das Gebäude weist erheblichen Instandsetzungsbedarf auf: verwitterte Holzbauteile an Dach, Fenstern und Balkonen, Feuchtigkeitsschäden am Fassadensockel und im Dachgeschoss sowie in den Kellerwänden. Aufgrund der zentralen Lage und des genehmigten hohen Nutzungsmaßes wird dennoch von einer Sanierung statt einem Abbruch ausgegangen, was erhebliches Aufwertungspotenzial für Käufer bietet.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 4 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück (Grünland) 603 m² Flst. 1210; An der Dammkarstraße, 82481 Mittenwald;
Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück mit Überbau (Wohnhaus) von Flst. 1210/4 zu 562 m² Flst. 1210/3; Dammkarstraße 12, 82481 Mittenwald;
Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Bebautes Grundstück (Gästehaus) zu 639 m² Flst. 1210/4; Dammkarstraße 12, 82481 Mittenwald; Es besteht ein Überbau auf Flst. 1210/3;
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbauweise mit Satteldach, Keller-Außenwände aus Stahlbeton, ab Erdgeschoss Mauerwerk.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Plumbing
- Facade
- Roof
- Basement
- Heating
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
