Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Stemwede
Hänschenweg 4, 32351 Westrup, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€51,750
Auction date
26 November 2026
10:00
Appraised value
€51,750
At the first hearing: below €25,875 the court refuses the award; below €36,225 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
26 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Rahden, Lange Str. 18, 32369 Rahden, Sitzungssaal 14
Case number
0004 K 0012/2023
Next steps
Thursday, 19 November 2026
- €5,175 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 26 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Rahden in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
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Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€38,628
€36,000 purchase price + €2,628 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €1,825 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gebäude- und Freifläche
Living area
140 m²
Price per m²
€370
Plot size
1,097 m²
Year built
approx. 1900
Occupancy
Owner-occupied
Town
32351 Westrup
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus um 1900 in der Streulage von Stemwede-Westrup, etwa 3 km vom Ortskern entfernt und mit einfacher Anbindung an den ÖPNV. Das eingeschossige, nicht unterkellerste Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 1.097 m² großen Grundstück mit zwei Nebengebäuden (Schuppen) in Massivbauweise.
Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellräume mit insgesamt etwa 140 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt wird eigengenutzt und ist nicht vermietet.
Der Bauzustand ist mäßig: Fassadenfugen in Teilbereichen nicht fertig gestellt, fehlende Dachentwässerungen, Feuchtigkeitserscheinungen an der Küchendecke, erneuerungsbedürftiges Waschbecken im Bad. Der unwirtschaftliche Grundriss mit gefangenen Räumen und fehlende Zentralheizung sind wesentliche Mängel. Eine nachträgliche Baugenehmigung für einen Schuppenanbau und Grundrissänderungen steht aus.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 7 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 5 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und 2 Schuppen aus dem Jahr 1900 bebautes Grundstück. Es haben Modernisierungen stattgefunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Haus ist bewohnt.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Mischbauweise massiv und Holzfachwerk, nicht unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Ton. Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1982.
Findings of the surveyor · 7 findings
- Interior fit-out (4)
- Roof
- Facade
- Plumbing
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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