Einfamilienhaus mit Garage

Freistehendes Einfamilienhaus von 1966 in Massivbauweise in Hessisch Oldendorf, Ortsteil Kleinenwieden, am Ortsrand gelegen, etwa 16 km von der Kreisstadt Hameln und 55 km von Hannover entfernt. Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 1.305 m² großen, unregelmäßig geformten Grundstück und wird von einer massiven Garage mit Satteldach ergänzt.

Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von etwa 169 m² sowie Nutzflächen von etwa 131 m² und Garagennutzfläche von etwa 64 m². Das Haus ist eigengenutzt durch den Schuldner, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die Ausstattung ist zeittypisch für das Baujahr mit schwimmendem Estrich, Teppichboden und Laminat als Bodenbeläge sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.

Der bauliche Zustand wird als gut bewertet. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert (Ölzentralheizung mit Brennwertkessel, 19 kW, ausgestattet mit Solarkollektoren). Bekannte Mängel sind ein Riss in der Gaubenwand im Bad des Dachgeschosses und ein undichter Wintergarten, für den keine Baugenehmigung vorliegt.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.