Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten
Harsefelder Straße 32, 21614 Ohrensen, Niedersachsen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€142,000
Auction date
20 November 2026
10:00
Appraised value
€142,000
By comparison: 23% above the median appraised value of the 24 flats currently up for auction in Lower Saxony (€115,500).
At the first hearing: below €71,000 the court refuses the award; below €99,400 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
20 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Buxtehude, Bahnhofstraße 4, Saal I
Case number
0010 K 0011/2025
Next steps
Friday, 13 November 2026
- €14,200 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 20 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Buxtehude in Niedersachsen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Lower Saxony · transfer tax 5.0%
Total investment
€104,742
€99,000 purchase price + €5,742 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,019 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohnungseigentum
Living area
116 m²
Price per m²
€1,224
Year built
1938
Occupancy
Owner-occupied
Town
21614 Ohrensen
Property description
Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Ohrensen, Gemeinde Bargstedt, gelegen in der Harsefelder Straße 32. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Siedlungsstruktur mit guter Anbindung an das nahegelegene Grundzentrum Harsefeld. Ursprünglich um 1938 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Wohngebäude 1974 um einen Anbau erweitert und nach Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die zu bewertende Einheit umfasst im Wesentlichen den Altbau mit funktionalen Anbindungen an den Flachdachanbau, Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von circa 116 m². Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Die bauliche Ausführung entspricht baujahrstypischem Standard mit einzelnen Modernisierungen, insbesondere bei Fenstern und Sanitärausstattung. Jedoch ist die technische Ausstattung überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Im Kellergeschoss wurden Feuchtigkeitsspuren festgestellt, bei Starkregen kann es zu Wassereintritten kommen. Besondere wertbeeinflussende Faktoren sind die atypische Wohnungseigentümergemeinschaft, ungesicherte Zuwegung über Fremdgrundstück, teilweise unsichere Leitungsführung und die Lage im Außenbereich, die bauliche Änderungen stark einschränkt. Das Objekt richtet sich an einen kleinen, klar definierten Käuferkreis, der diese Besonderheiten bewusst in Kauf nimmt.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Laut Gutachten handelt es sich um einen ½ Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Ohrensen, Flur 2, Flurstück 49/13, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen des Altbaus. Das ursprüngliche Baujahr war ca. 1938. Die Wohnfläche wird mit ca. 116 m² angegeben, aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Flachdach am Anbau, Satteldach am Altbau. Fenster teilweise erneuert, technische Ausstattung überwiegend baujahrstypisch und nicht mehr zeitgemäß.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Basement
- Building services
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.